Conozca cuáles son los gastos de tomar un inmueble en arrendamiento

Si usted tiene pensado alquilar una vivienda tenga en cuenta que no solo pagará el trasteo y el canon de arrendamiento, hay otros “gastos accesorios” que debe cubrir como, por ejemplo, el estudio de capacidad de pago del inquilino y sus codeudores y los derechos del contrato.

En este reportaje de EL COLOMBIANO le mostramos los costos para que tenga una idea de lo que tendrá que desembolsar más allá del canon del inmueble que alquiló.

La ama de casa María Elena Quintero tuvo que pagarle a la aseguradora El Libertador (que forma parte de Seguros Bolívar), la cual trabaja con la agencia inmobiliaria JM Londoño en Medellín, un total de 41 mil pesos por un estudio de capacidad de pago, tanto de ella por ser la arrendataria como de las personas que facilitó como referencias, hace tres meses cuando cambió de residencia.

En el análisis se evalúan los ingresos mensuales y la solvencia del inquilino por medio de extractos bancarios, declaración de renta, contrato de trabajo, cartas de nómina, entre otros documentos.

Pero ahí no para, otro aspecto que debe tener en cuenta el arrendatario es el pago comisión de colocación para el contrato de la agencia inmobiliaria. Según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, en la capital paisa es del 20 % del valor del canon y se cancela solo una vez. Por ejemplo, si el valor del arrendamiento de su apartamento es de 1,5 millones de pesos mensuales, usted tendrá que desembolsar 300 mil pesos adicionales solo al inicio del trato.

¿Son legales estas prácticas? La directora jurídica de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, María Alejandra Pérez, señaló que son tareas que lleva a cabo el inmobiliario y son necesarias para el contrato. También explicó que la llamada comisión de colocación es una costumbre mercantil que se encuentra certificada por la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia. El artículo 16 de la Ley 820 de 2003, prohíbe que en los contratos de arrendamiento para vivienda urbana se exijan depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario. “Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior”, agrega el apartado del régimen de arrendamiento urbano.

Andrés Álvarez, gerente general de la Inmobiliaria Andrés Álvarez, ubicada en la capital antioqueña, explicó que la mayoría de las agencias suelen cobrarle una cuota mensual a los propietarios por prestar el servicio de arrendamiento. Ese dinero es utilizado para cubrir los gastos de seguro como falta de pago del inquilino o daños.

El Libertador, por ejemplo ofrece un seguro de vida para inquilinos, el cual cubre los cánones de arrendamiento en casos de invalidez, fallecimiento o incumplimiento de contrato. El valor mensual de la póliza dependerá de la capacidad de pago del cliente y el costo del alquiler, según la compañía de seguros.

Empresas como Sura y Mapfre también ofrecen este tipo de servicios para los arrendatarios.

Tome apuntes de todo lo que implica mudarse para que sus finanzas personales no se vean afectadas en gran medida. Planifique y estudie todas las opciones del mercado.