Fuente: La República (https://www.larepublica.co/empresas/la-app-hipal-sera-patrocinadora-de-cigsa-2022-el-congreso-de-propiedad-horizontal-3411970).

Autor original: MARÍA CAMILA GIL NIEBLES – LA REPÚBLICA.

Dentro de la reactivación del sector inmobiliario vuelve la Cumbre Internacional de Gestión Social y Administración en Propiedad Horizontal (Cigsa). En esta edición, que se realizará del 17 al 18 de noviembre, la aplicación de administración de copropiedades Hipal, será la patrocinadora exclusiva del evento.

Entre las proyecciones esperan contar con una asistencia de más de 800 personas entre conferencistas internacionales y representantes de la industria constructora.

De acuerdo con Daniel Puentes, CEO y fundador de Hipal, estos eventos le aportan hasta $15 billones al Producto Interno Bruto del país y generan más de un millón de empleos directos e indirectos.

“Sumarnos como auspiciantes exclusivos de este evento tan representativo no solo es una gran vitrina para nosotros, es una forma de aportar nuestro granito de arena a la reactivación económica de Colombia”, añadió Puentes.

Por su parte, Hipal espera una participación de mercado cerca de 30% en sus dos primeros años de operación. Actualmente cuenta con presencia en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga.

Fuente: FEDELONJAS (https://www.fedelonjas.org.co/iva-a-compra-de-vivienda-afectaria-proyectos-de-interes-social-segun-fedelonjas/)

Autor original: Sistema Integrado de Información.

El gremio también alertó que la medida frenaría el mercado de bienes de segunda mano.

Fedelonjas, el gremio de la propiedad raíz, advirtió que ponerle IVA a los inmuebles de más de 960 millones terminaría encareciendo los proyectos nuevos de viviendas de interés social (VIS), ya que los terrenos donde se levantarán estas obras se encarecerían.

Así mismo, el gremio alertó que se frenaría el mercado de bienes de segunda mano, ya que el IVA a las transacciones inmobiliarias afecta a todos los usos como locales, oficinas, bodegas, pero también a lotes y fincas.

“Gravar con IVA las transacciones inmobiliarias es altamente inconveniente, porque frena la dinámica de la cadena de la construcción e incentiva la informalidad y la evasión de impuestos”, comentó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.

La dirigente gremial agregó que “cuando hablamos de transacciones no se trata solamente de la venta sino de hipotecas, permutas, herencias e, incluso, divisiones de patrimonio en casos de divorcios. Además, no se limita solo a las viviendas de más de 960 millones que en el caso de ciudades capitales como Bogotá, Medellín o Cali ya tocan el estrato 4”.

Así mismo, Reyes hizo un llamado al nuevo Gobierno a no desmotivar la inversión en finca raíz y a generar confianza en el respeto a la propiedad privada.

“La medida afectaría además de a la vivienda usada a otros inmuebles como locales, oficinas, bodegas pero también a lotes y fincas que, al subir dramáticamente su valor por el IVA, van a impactar el costo de la tierra necesaria para la Vivienda de Interés Social, en el caso de lo urbano, y los proyectos de infraestructura necesarios para el desarrollo del país”, explicó la líder gremial.

Vale la pena recordar que, en el 2019, se aplicó un Impoconsumo a la vivienda de más de 888 millones que se desmontó porque apenas se logró un recaudo de $300.000 millones de los dos billones esperados, mientras que se evidenció que se encarecieron los terrenos necesarios para los grandes proyectos y que esto impactó el costo de producción de la VIS.

“Nosotros desde Fedelonjas hemos venido cultivando las buenas prácticas de respeto al marco legal y tributario e incentivando a los compradores a tributar lo correcto pero al tener que pagar un IVA adicional a los otros impuestos y tasas (como los costos de escrituración y registro, los impuestos de Beneficencia y la retención en la fuente) pues los clientes evitarán contratar inmobiliarios que les generen más costos y que les pidan pagar impuestos de ley”, explicó la presidente de Fedelonjas.

“Esta tendencia se produce porque los hogares buscan la opción que sea más económica y se ajuste mejor a sus necesidades, así la vivienda usada ofrece mayores áreas, tiene más opciones de ubicación y la oferta es mucho mayor”, agrega la dirigente de Fedelonjas.

Fuente: Minvivienda (https://www.minvivienda.gov.co/sala-de-prensa/durante-el-primer-semestre-de-2022-en-promedio-cada-2-minutos-11-segundos-una-familia-colombiana-pudo-comprar-casa-nueva)

Autor original: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia.

La venta de vivienda en Colombia sigue rompiendo registros históricos, incluso, cuando el mercado y la economía mundial experimentan múltiples variables. Así lo confirman los datos de los primeros 6 meses del 2022 revelados por Galería Inmobiliaria, que destacan la compra de 119.409 viviendas nuevas en el país, que representaron un aumento de 5 % frente al mismo periodo del 2021. De estas, 85.282 fueron viviendas de interés social (VIS) y 34.127 de rangos medio y alto (No VIS), que reportaron crecimientos de 7 % y 1 %, respectivamente.

“Sin duda, estos resultados son el reflejo de la efectividad de las políticas en materia de vivienda adoptadas por el gobierno del presidente Iván Duque, que consolidan al sector como líder de la reactivación económica y la generación de empleo”, dijo Susana Correa, ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, quien agregó que “nunca antes en la historia del país se habían comprado en seis meses esa cantidad de viviendas, esto equivale a decir que en promedio, cada 2 minutos 11 segundos un hogar colombiano pudo comprar casa nueva”.

El informe también destaca el dato de junio, en el que 16.195 hogares adquirieron igual cantidad de VIS y No VIS en el país; de esta forma, el sexto mes del año se ubicó en el segundo mejor junio en la historia de Colombia con 12.382 unidades comercializadas en el segmento VIS y 3.813 en No VIS.

La generación de empleo también demuestra el impacto positivo de esta política, tal como lo confirman los cerca de un millón de trabajadores empleados en el sector edificador, según el Dane, con corte al último trimestre.

Con hechos, el gobierno del presidente Iván Duque les cumple a las familias colombianas, generando empleo y otorgando ayudas económicas para que miles de hogares cumplan el sueño de convertirse en propietarios.

Fuente: El Espectador (https://www.elespectador.com/bogota/conflictos-por-demoras-en-entrega-de-proyecto-de-vivienda-quien-responde/).

Autor original: Camilo Acosta Villada – El Espectador.

Un grupo de personas, que pusieron sus ahorros y esperanzas de tener casa propia en un proyecto de apartamentos en el norte de Bogotá, viven un viacrucis por años de demoras en su entrega, obras sin terminar y problemas con el servicio de energía.

Decenas de familias en distintas ciudades han invertido ahorros y tiempo en proyectos inmobiliarios que, años después, quedan inconclusos o a medias.

Tal es el caso del proyecto Ocean Tower, en el sector de Bocagrande, en Cartagena, que debía ser entregado en 2015, pero quedó abandonado; o el de la constructora Alpes, en el Valle del Cauca, en donde cientos de familias resultaron afectadas por las demoras de hasta tres años en la entrega de sus viviendas.

Esta situación no es ajena para la capital del país. El Espectador conoció las quejas de varias familias que, en mayo de 2017, firmaron promesas de compraventa para el proyecto inmobiliario Los Andes, ubicado en el sector de La Floresta, en el noroccidente de Bogotá. Sin embargo, al menos 16 familias que pudieron mudarse a los apartamentos tienen que soportar las incomodidades causadas por las obras que aún se adelantan en la torre y la demora de viviendas que aún no tienen fecha de entrega, porque, denuncian, hubo un cambio en las reglas de juego de la compra inicial.

Terrazas, la manzana de la discordia

Según dos personas que hablaron con este diario, la Sociedad Luque Ospina Proyectos S.A.S., responsable del proyecto, les incumplió en la fecha de entrega de los domicilios: ambas dicen que las demoras son de más de dos años, pues en 2019 debían entregárselos, luego de pagar el número de cuotas pactadas.

Una de ellas contó que la sociedad les informó que tenían que pagar $50 millones más por una terraza que, dice, en principio se concibió como de uso exclusivo del propietario y que luego, en mayo de este año, les solicitó la terminación de ese contrato y que les devolverían el dinero que pagaron (más de $136 millones), más el 7 % de ese valor.

“Trabajaron con nuestro dinero y ahora que el metro cuadrado está muy por encima de lo que compramos, quieren lucrarse y quedarse con los apartamentos para venderlos más caros”, señaló.

Por otro lado, otra mujer que también compró apartamento, con terraza incluida, en abril de 2017, le dijo a El Espectador que tras haber pagado cerca de $246 millones para que fuera entregado en 2019, le dijeron en noviembre de 2021 que le cobrarían por la terraza $96 millones más. Aunque en principio se negó, la premura del crédito aprobado por la entidad bancaria para adquirirlo la llevaron a proponer un arreglo por $30 millones. “Me tengo que sacrificar para pagar ese excedente”, aseguró sobre el impacto en su bolsillo de ese gasto inesperado.

Si por allá llueve…

Otra familia de las que compraron vivienda con la Sociedad Luque Ospina Proyectos S.A.S., a diferencia de los dos casos anteriores, sí pudo mudarse al apartamento, aunque esto no significaría que los problemas acabarían.

Ernesto* y su familia se mudaron en octubre de 2021 al apartamento, aunque debieron entregarles un año y medio antes. El retraso los había dejado pagando arriendo. De manera que ante la presión que hizo le entregaron el inmueble, pero, cuenta, “a la torre le faltaban puertas, aún estaban en obras y asumimos el riesgo de pasarnos así”, pues el polvo y el ruido de la construcción hacen que vivir allí no sea del todo tranquilo.

Pero sus quejas van más allá: aseguró que en el edificio aún no instalan contadores de energía y que este servicio lo tienen porque “están conectados a los cables de un poste”. Sin contar las incomodidades con las que aún tienen que lidiar.

Este diario evidenció que en el interior hay obreros trabajando, residuos y material usado de obra (como bolsas de cemento, varillas y tablas), y que hasta uno de los ascensores se encuentra forrado con pliegues de cajas de cartón en sus paredes y piso.

¿Quién responde?

La Secretaría de Hábitat de Bogotá ha sido una de las entidades a las que algunos de los propietarios afectados acudieron para poner en conocimiento el cambio de condiciones en cuanto al valor del inmueble. Sin embargo, respondió que no tenía competencia para intervenir en el asunto y recomendó que podían acudir a la Casa de Justicia de la localidad.

Por otra parte, Enel Colombia le confirmó a este diario que “la energía con la que actualmente cuenta el edificio corresponde a la provisional de obra”, como parte de un servicio que presta de manera temporal a las constructoras y advirtió que no era “para que los residentes accedan al mismo”. Por ello, sentenció que si esa era la situación, “la constructora compromete la seguridad de las personas y sus inmuebles, pues significa que la edificación aún no ha finalizado el proceso de conexión”.

Al respecto, Rodrigo Montenegro, representante legal de Luque Ospina Proyectos, le dijo a El Espectador que el problema con las terrazas estaba solucionado, que la torre cuenta con un 99 % de avance y que la entrega de apartamentos se ha demorado por “problemas externos de fuerza mayor”, debido a un inconveniente con el paz y salvo del pago de valorización y predial, que les causó una demora de cinco meses para la entrega de escrituras, y que hace seis meses hicieron el pedido formal para el proceso de energización de la torre.

El coordinador del consultorio jurídico de la Universidad del Rosario, Álvaro Sarmiento, recomendó que los ciudadanos que se vean afectados por situaciones como estas pueden acudir ante un juez civil para realizar un proceso ejecutivo, acudir a la delegatura de protección al consumidor de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para un proceso administrativo o intentar un acuerdo conciliatorio con la constructora.

Ahora este grupo de personas espera que la próxima semana los representantes de la compañía les cumplan una cita para resolver este conflicto, que ha tenido en vilo los deseos de que les entreguen casa propia y que las condiciones del edificio sean óptimas, sin excusas ni más prórrogas.

Autor original: Redacción Vanguardia.

Más de 10.600 hogares han sido beneficiados con subsidios de vivienda en los últimos cuatro años en Santander.

Los balances informan que el plan de subsidios que impulsa la compra de viviendas de interés social (VIS) y de rango medio (No VIS) ha marcado registros históricos, aplicando criterios de alto impacto para su asignación, como la equidad.

Colombia ha logrado que siete de cada 10 subsidios VIS sean otorgados a familias con ingresos inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).

Así mismo, las proyecciones del Ministerio de Vivienda dan cuenta de la asignación de más de 240 mil subsidios al culminar el gobierno.

Específicamente en Santander, más de 10.600 familias han logrado adquirir una vivienda nueva; de hecho, 7.603 de ellos han sido para unidades habitacionales tipo VIS y más de 3.000 coberturas No VIS.

Es importante recordar que para acceder a los subsidios no se necesitan intermediarios, no se debe participar en ninguna clase de sorteo y muchos menos pagar tramitadores.

Los criterios de asignación, así como los montos de los subsidios y las coberturas pueden ser consultados en la página www.minvivienda.gov.co

Autor: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia | Publicado el viernes 16 de marzo de 2018.

En febrero de 2018 el índice de confianza de los colombianos para comprar vivienda nueva aumentó y se ubicó en 12%, mientras el precio del cemento gris cayó 5,4%, resultados que demuestran el buen comportamiento del sector y que este es el momento oportuno para invertir en casa propia, anotó el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Camilo Sánchez Ortega.

“Con el incremento de la confianza y la caída de los precios en los insumos, iniciamos el año muy optimistas para reactivar la compra de vivienda nueva en el país”, destacó Sánchez Ortega.

En los primeros 11 meses del año 2017 las ventas de vivienda nueva se contrajeron un 10,3 % en las 18 principales ciudades del país. Sin embargo, para 2018 se espera un aumento en el dinamismo del mercado de vivienda, tanto en el segmento VIS como en el No VIS.

Así mismo, la disponibilidad de subsidios en los programas Mi Casa Ya y de cobertura a la tasa de interés para VIS, continuarán impulsando la demanda de vivienda de precios bajos; mientras que la comercialización de vivienda para clase media aumentará gracias a los subsidios de tasa de interés para vivienda No VIS.

El jefe de la cartera de Vivienda señaló que, gracias a las inversiones históricas para cubrir más subsidios de vivienda en 2018, esperamos acelerar el dinamismo del sector y garantizar los aportes al PIB por más de 6 billones para este año.

“Estamos muy satisfechos con la Encuesta de Fedesarrollo. Además, las garantías y oportunidades que se están dando a los interesados en adquirir su casa propia hoy se convierten en realidad, es el momento de invertir en vivienda”, señaló Sánchez Ortega.

De acuerdo con el estudio para el mes de febrero de este año, el indicador acerca de la disposición a comprar vivienda se ubicó en un balance de 12%, lo que equivale a un aumento de 10,7 puntos porcentuales –pps– respecto al mes anterior, y un aumento de 23,8 pps con relación a febrero de 2017.

“La disposición a comprar vivienda aumentó en febrero ubicándose en niveles positivos y superiores a los observados en cualquier mes desde finales de 2015, la disposición a comprar vivienda exhibió un aumento en Bogotá, Medellín y Cali, tanto frente al mes anterior como respecto a febrero de 2017”, comentó Ortega.

De otra parte, el Ministro de Vivienda calificó como una buena noticia las cifras que reveló el Dane con relación al Índice de costos de la construcción de vivienda que para febrero de 2018 registró una variación de 0,47%. En febrero de 2017 la variación fue 1,70%.

En el segundo mes de este año el Índice de costos de la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) registró una variación mensual de 0,50%. En febrero de 2017 la variación fue 1,60%.

“Todo está a nuestro favor, ya pasó el ciclo negativo y esperamos para este año un incremento importante en las ventas de vivienda nueva”, puntualizó el ministro Camilo Sánchez.