Fuente: La República (https://www.larepublica.co/empresas/la-app-hipal-sera-patrocinadora-de-cigsa-2022-el-congreso-de-propiedad-horizontal-3411970).

Autor original: MARÍA CAMILA GIL NIEBLES – LA REPÚBLICA.

Dentro de la reactivación del sector inmobiliario vuelve la Cumbre Internacional de Gestión Social y Administración en Propiedad Horizontal (Cigsa). En esta edición, que se realizará del 17 al 18 de noviembre, la aplicación de administración de copropiedades Hipal, será la patrocinadora exclusiva del evento.

Entre las proyecciones esperan contar con una asistencia de más de 800 personas entre conferencistas internacionales y representantes de la industria constructora.

De acuerdo con Daniel Puentes, CEO y fundador de Hipal, estos eventos le aportan hasta $15 billones al Producto Interno Bruto del país y generan más de un millón de empleos directos e indirectos.

“Sumarnos como auspiciantes exclusivos de este evento tan representativo no solo es una gran vitrina para nosotros, es una forma de aportar nuestro granito de arena a la reactivación económica de Colombia”, añadió Puentes.

Por su parte, Hipal espera una participación de mercado cerca de 30% en sus dos primeros años de operación. Actualmente cuenta con presencia en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga.

Fuente: VALORA ANALITIK (https://www.valoraanalitik.com/2022/08/04/afecta-alza-dolar-sector-inmobiliario-ecolombia/).

Autor original: Valora Analitik.

El precio del dólar en Colombia alcanzó un nuevo récord histórico en 2022 al cotizarse por encima de los $4.600, lo que ha impactado el costo de los insumos de la construcción que son importados.

La Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI) señala que en los primeros cinco meses del año materiales indispensables para la construcción aumentaron de manera importante: el acero se encareció un 65,7 %, el asfalto 25,7 % y el cemento, 9,8 %.

Este crecimiento en el costo de los insumos para la construcción se termina transfiriendo al precio final del inmueble, sin embargo, hay que tener en cuenta que los proyectos que fueron adquiridos por las personas sobre planos en años anteriores no se verán impactados por esta situación.

A pesar de este incremento en el costo de los insumos para la construcción, las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva. Un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) indica que en el primer semestre del 2022 se vendieron en Colombia 127.218 viviendas nuevas; esto representa un crecimiento de 2,5 % frente al mismo periodo del año anterior.

Estas ventas han representado una inversión que llega a los $27,1 billones. Se destacan regiones como Atlántico, Bolívar, Córdoba, Magdalena y Valle, con crecimientos anuales superiores al 10 %.

Si bien, en Colombia las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva a pesar del efecto que tiene el dólar en el costo de los insumos, también se ha vuelto muy atractivo adquirir un inmueble en Estados Unidos.

“El inversionista al comprar un inmueble en EE. UU. está garantizando que su inversión no pierda valor y le genere una rentabilidad en dólares, lo que traduce finalmente en un mayor ingreso en pesos para cuando gire el dinero de su renta a Colombia”, afirma Stacy Bejarano, corredora de bienes raíces en Prestige 1 Realty.

¿Por qué es un buen momento para entrar al mercado inmobiliario?

• Mayor ingreso al retornar el producido de la renta a Colombia.
• Tranquilidad en la inversión (en el sentido que el dinero no está perdiendo su valor).
• Comprar en pre-construcción genera una plusvalía.
• Comprar en algunos estados distintos a la Florida es una buena opción porque se pueden conseguir propiedades de un menor valor pero que generan mayor rendimiento. En otras palabras, inviertes menos y ganas más.

Pero esta situación no solamente hace atractiva la compra de vivienda en Estados Unidos, “aprovechando el cambio de moneda el sector inmobiliario en Colombia está siendo más atractivo para el extranjero y para el colombiano que vive por fuera”, afirma Bejarano.

Concluye que, “gracias al turismo qué hay en las principales ciudades de Colombia, está dejando muy buena rentabilidad el tener un inmueble en el país”.

Fuente: El Espectador (https://www.elespectador.com/bogota/conflictos-por-demoras-en-entrega-de-proyecto-de-vivienda-quien-responde/).

Autor original: Camilo Acosta Villada – El Espectador.

Un grupo de personas, que pusieron sus ahorros y esperanzas de tener casa propia en un proyecto de apartamentos en el norte de Bogotá, viven un viacrucis por años de demoras en su entrega, obras sin terminar y problemas con el servicio de energía.

Decenas de familias en distintas ciudades han invertido ahorros y tiempo en proyectos inmobiliarios que, años después, quedan inconclusos o a medias.

Tal es el caso del proyecto Ocean Tower, en el sector de Bocagrande, en Cartagena, que debía ser entregado en 2015, pero quedó abandonado; o el de la constructora Alpes, en el Valle del Cauca, en donde cientos de familias resultaron afectadas por las demoras de hasta tres años en la entrega de sus viviendas.

Esta situación no es ajena para la capital del país. El Espectador conoció las quejas de varias familias que, en mayo de 2017, firmaron promesas de compraventa para el proyecto inmobiliario Los Andes, ubicado en el sector de La Floresta, en el noroccidente de Bogotá. Sin embargo, al menos 16 familias que pudieron mudarse a los apartamentos tienen que soportar las incomodidades causadas por las obras que aún se adelantan en la torre y la demora de viviendas que aún no tienen fecha de entrega, porque, denuncian, hubo un cambio en las reglas de juego de la compra inicial.

Terrazas, la manzana de la discordia

Según dos personas que hablaron con este diario, la Sociedad Luque Ospina Proyectos S.A.S., responsable del proyecto, les incumplió en la fecha de entrega de los domicilios: ambas dicen que las demoras son de más de dos años, pues en 2019 debían entregárselos, luego de pagar el número de cuotas pactadas.

Una de ellas contó que la sociedad les informó que tenían que pagar $50 millones más por una terraza que, dice, en principio se concibió como de uso exclusivo del propietario y que luego, en mayo de este año, les solicitó la terminación de ese contrato y que les devolverían el dinero que pagaron (más de $136 millones), más el 7 % de ese valor.

“Trabajaron con nuestro dinero y ahora que el metro cuadrado está muy por encima de lo que compramos, quieren lucrarse y quedarse con los apartamentos para venderlos más caros”, señaló.

Por otro lado, otra mujer que también compró apartamento, con terraza incluida, en abril de 2017, le dijo a El Espectador que tras haber pagado cerca de $246 millones para que fuera entregado en 2019, le dijeron en noviembre de 2021 que le cobrarían por la terraza $96 millones más. Aunque en principio se negó, la premura del crédito aprobado por la entidad bancaria para adquirirlo la llevaron a proponer un arreglo por $30 millones. “Me tengo que sacrificar para pagar ese excedente”, aseguró sobre el impacto en su bolsillo de ese gasto inesperado.

Si por allá llueve…

Otra familia de las que compraron vivienda con la Sociedad Luque Ospina Proyectos S.A.S., a diferencia de los dos casos anteriores, sí pudo mudarse al apartamento, aunque esto no significaría que los problemas acabarían.

Ernesto* y su familia se mudaron en octubre de 2021 al apartamento, aunque debieron entregarles un año y medio antes. El retraso los había dejado pagando arriendo. De manera que ante la presión que hizo le entregaron el inmueble, pero, cuenta, “a la torre le faltaban puertas, aún estaban en obras y asumimos el riesgo de pasarnos así”, pues el polvo y el ruido de la construcción hacen que vivir allí no sea del todo tranquilo.

Pero sus quejas van más allá: aseguró que en el edificio aún no instalan contadores de energía y que este servicio lo tienen porque “están conectados a los cables de un poste”. Sin contar las incomodidades con las que aún tienen que lidiar.

Este diario evidenció que en el interior hay obreros trabajando, residuos y material usado de obra (como bolsas de cemento, varillas y tablas), y que hasta uno de los ascensores se encuentra forrado con pliegues de cajas de cartón en sus paredes y piso.

¿Quién responde?

La Secretaría de Hábitat de Bogotá ha sido una de las entidades a las que algunos de los propietarios afectados acudieron para poner en conocimiento el cambio de condiciones en cuanto al valor del inmueble. Sin embargo, respondió que no tenía competencia para intervenir en el asunto y recomendó que podían acudir a la Casa de Justicia de la localidad.

Por otra parte, Enel Colombia le confirmó a este diario que “la energía con la que actualmente cuenta el edificio corresponde a la provisional de obra”, como parte de un servicio que presta de manera temporal a las constructoras y advirtió que no era “para que los residentes accedan al mismo”. Por ello, sentenció que si esa era la situación, “la constructora compromete la seguridad de las personas y sus inmuebles, pues significa que la edificación aún no ha finalizado el proceso de conexión”.

Al respecto, Rodrigo Montenegro, representante legal de Luque Ospina Proyectos, le dijo a El Espectador que el problema con las terrazas estaba solucionado, que la torre cuenta con un 99 % de avance y que la entrega de apartamentos se ha demorado por “problemas externos de fuerza mayor”, debido a un inconveniente con el paz y salvo del pago de valorización y predial, que les causó una demora de cinco meses para la entrega de escrituras, y que hace seis meses hicieron el pedido formal para el proceso de energización de la torre.

El coordinador del consultorio jurídico de la Universidad del Rosario, Álvaro Sarmiento, recomendó que los ciudadanos que se vean afectados por situaciones como estas pueden acudir ante un juez civil para realizar un proceso ejecutivo, acudir a la delegatura de protección al consumidor de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para un proceso administrativo o intentar un acuerdo conciliatorio con la constructora.

Ahora este grupo de personas espera que la próxima semana los representantes de la compañía les cumplan una cita para resolver este conflicto, que ha tenido en vilo los deseos de que les entreguen casa propia y que las condiciones del edificio sean óptimas, sin excusas ni más prórrogas.

Autor original: PORTAFOLIO.

El Dane dio a conocer las ciudades que más han aumentado el valor de compra de inmuebles.

El informe de resultados anuales por áreas urbanas y metropolitanas ubica a Armenia y Cúcuta como las ciudades que más alza registraron en el primer trimestre de 2022, comparado con el mismo periodo de 2021.

LAS 10 CIUDADES QUE REGISTRARON MAYOR ALZA
De mayor a menor, estas son las ciudades que más incrementaron el precio de vivienda:

​1. Armenia – variación anual: 13,8 %
2. Cúcuta – variación anual: 10,69 %
3. Bogotá + Soacha – variación anual: 9,14 %
4. Bogotá + Cundinamarca – variación anual: 9,00 %
5. Pasto – variación anual: 8,95 %
6. Medellín – variación anual: 8,86 %
7. Cundinamarca – variación anual: 8,85 %
8. Popayán – variación anual: 7,94 %
9. Barranquilla – variación anual: 7,78 %
10. Pereira – variación anual: 7,05 %

ESTRATOS SOCIECONÓMICOS QUE MÁS AUMENTARON EL PRECIO DE VIVIENDA

Según la variación anual del primer trimestre de 2022 comparado con el mismo periodo en 2021:

– En Medellín, el estrato socioeconómico bajo fue donde se registró mayor variación en el precio de vivienda, con 16,18 %. Así como Barranquilla, que también registró la mayor variación en el estrato bajo, con 10,57 %. Y Bucaramanga con 5,61 % en el mismo estrato.

– Por el contrario, en Pereira la mayor variación de precio se registró en el estrato socioeconómico alto con 14,92 %. Así como Armenia con 15,38 % de variación en el mismo estrato. Y Cali con 6,35 %.

– Bogotá registró la mayor variación de precios de vivienda en el estrato socioeconómico medio con 11,60 %.

Autor: Sección Ahorro e Inversión – Finanzas Personales.

Al momento de hacer una inversión en finca raíz surge una pregunta inevitable, ¿apartamento o casa?, ¿cuál es más rentable?; con la información disponible que publica el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, DANE, se puede concluir cuál de estas opciones inmobiliarias es la que presenta una mayor rentabilidad.

La pregunta de los colombianos que destinan sus ahorros para la compra de vivienda nueva es qué será mejor ¿Comprar una casa o un apartamento? Y algunos miran como alternativa la compra de un inmueble nuevo, porque al ser el primero, quieren estrenar. Otros lo verán como una opción para invertir, entonces se ponen juiciosos a revisar la rentabilidad de este negocio. Quieren, como todos los que invierten, comprar a un precio más bajo del que van a vender.

Pero ¿en dónde está esa información? Bueno, una alternativa es ir con los amigos, los familiares y personas que hayan adquirido vivienda. Entonces, dependiendo de cada caso empezarán a escuchar que alguien compró un apartamento de $200 millones  y después de unos años logró venderlo en $500 millones. Una ganancia de $300 millones con el paso del tiempo. Aunque, también habrá qué ver ese vendedor cuánto pagó por cuotas de su préstamo de vivienda, el impuesto predial, los servicios, reparaciones y cualquier otro costo adicional para así calcular la valorización de la casa o apartamento.

Otra alternativa es acudir a las fuentes oficiales de información, que para eso está el DANE y su Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN). Pero antes, es importante mirar otras cifras, como por ejemplo, la dinámica de colocación de crédito de vivienda en 2017. De acuerdo a Asobancaria (entidad que representa a los bancos del país), en 2017, el número de los desembolsos apoyados por los programas de Gobierno relativos a Vivienda fue de 79.459, lo que representa el 53% del total de las operaciones para financiar vivienda nueva en este año, con un monto cercano a $4,5 billones, lo que corresponde al 30% del valor de esas misma operaciones.

El programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores terminó de ejecutarse en 2017 y buscaba facilitar el acceso a una vivienda nueva de hasta 70 salarios mínimos mensuales (Vivienda de Interés Prioritario – VIP), a los hogares con ingresos menores o iguales a 2 salarios mínimos mensuales.

La resolución 994 de 2017 de Fonvivienda estableció para 2016 y 2017 el otorgamiento de 20.705 y 27.700 coberturas, respectivamente. Para ese último año, se asignaron 20.346 coberturas, es decir, el 73%, cifra similar a la de 2016, cuyo número de coberturas fue de 20.705, equivalentes al 98% de su meta. En valor, los desembolsos de VIPA representaron $455 mil millones en 2017, lo que significó un crecimiento de 3% nominal respecto al valor de los desembolsos de créditos asociados a este programa en el 2016, que en ese entonces ascendió a $442 mil millones.

El programa Mi Casa Ya – Cuota Inicial funciona desde el 2015 y se estima que finalice en 2019. Su objetivo es facilitar el acceso a vivienda VIP o VIS nueva a hogares con ingresos iguales o menores a 4 salarios mínimos. La resolución 0666 del 2017 de Fonvivienda, vigente al finalizar el 31 de diciembre del mismo año, estipuló que el número de coberturas para los años 2016 y 2017 en el segmento VIS serían de 5.575 y 16.579, respectivamente.

Para el segmento VIP, dicha resolución dispuso que las coberturas se empezarían a asignar en 2017 con un número inicial de 2.000 para ese año. Este programa tuvo avances importantes durante el último año. Por medio de Mi Casa Ya – Cuota Inicial, en 2017 se desembolsaron 10.951 créditos para VIS y 136 para VIP, lo que correspondió a una ejecución de 66% y 7%, respectivamente.

Lo anterior representó un incremento de 96% en el número de créditos desembolsados en ese primer segmento. En valor, en el segmento VIS se pasó de desembolsar $262 mil millones en 2016, a más de $535 mil millones en 2017, lo que equivale a un incremento de 104%. Para el segmento VIP, el programa desembolsó $3.500 millones en su primer año de funcionamiento.

¿Entonces es más rentable casa o apartamento?

Volviendo al tema del DANE, el IPVN es útil para saber qué ha pasado con un promedio de precios de la vivienda nueva en las principales ciudades del país y sus áreas urbanas. Por ejemplo, cuando se toma el dato de Cundinamarca, comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota o Facatativá. Además menciona a Bogotá y Cundinamarca (subsector 2) y Bogotá más Soacha.

Cabe aclarar que el IPVN es un indicador derivado del Censo de edificaciones que busca estimar la evolución de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última unidad vendida. Los resultados incluyen variables de índices por tipo de vivienda (casas y apartamentos). En total la cobertura geográfica incluye 53 municipios de dieciséis áreas urbanas y metropolitanas.

Es decir, se toma un periodo, que puede ser anual o trimestral, para saber en cuánto se ha encarecido o desvalorizado la venta de unidad nueva de vivienda. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2018, este índice tuvo una variación trimestral de 2,10%, mientras que en el mismo trimestre pero de 2017, esta alza fue de 1,81%.

Lo que le interesa más a usted es mirar cómo le fue al segmento de casas y apartamentos nuevos y cuál mostró un mejor desempeño. De acuerdo al DANE, en el primer trimestre de 2018, el Índice de precios de vivienda nueva de los apartamentos y casas presentó variaciones trimestrales de 2,16% y 1,34%, respectivamente. En el mismo trimestre de 2017 las variaciones fueron 1,78% y 2,34%, respectivamente. Como se puede observar, mientras hace un año, las casas nuevas tenían la tendencia de aumentar su precio más rápido, hoy es al revés y son los apartamentos los que, comparado con el trimestre de un año atrás, muestran mejor evolución de precio.

Por ciudades, en la investigación, las ciudades que en su conjunto muestran un mayor incremento en los precios de vivienda nueva son Pasto, Pereira, Bogotá-Soacha y Cali. De otro lado, en las ciudades donde el valor de las unidades nuevas habitacionales ha caído son Neiva y Villavicencio, como muestra el siguiente gráfico.

Por eso, piénselo bien antes de hacer esta inversión. No solo tiene que mirar aspectos como el sector, el estrato, la infraestructura, el acceso a servicios. Al momento de tomar la decisión de tener vivienda propia como inversión, más si va a comprar nueva, hay que tomar en cuenta todos los factores, incluso si desea comprar casa o apartamento.

Siempre que hablamos de invertir en finca raíz, generalmente se piensa que la única manera de hacerlo es con la compra directa de inmuebles, que luego se venden, tras su valorización, o que se destinan para arrendar. Sin embargo en países como México o Estados Unidos, están creciendo mecanismos que permiten invertir en finca raíz sin tener que salir a comprar un inmueble, ni preocuparse por su administración ni mantenimiento y Colombia no es ajena a este nuevo formato de inversión.

Se trata de los fondos inmobiliarios; estos recogen los ahorros de varias personas para sumar un capital importante que les permita comprar edificios o centros comerciales completos. Estos fondos son manejados por profesionales que saben exactamente dónde comprar y a que precio, consiguen inquilinos y entregan rendimientos a los inversionistas.

Bancolombia indican que en 2014 existían cerca de $2,1 billones y más de 2.900 inversionistas apostando a vehículos inmobiliarios que son ofrecidos por comisionistas de bolsa, fiduciarias y fondos de capital privado. En 2016 este valor se acercaba a $5,17 billones.

Los principales inversionistas en vehículos inmobiliarios son las AFP, que canalizan un porcentaje importante del ahorro público, pero también poco a poco las personas naturales están entrando, en especial a través de los Fondos de Inversión Colectiva (FIC).

El siguiente paso es que se puedan negociar en bolsa, tal como se hace en México y en Estados Unidos, lo que no solo acerca más personas a esta figura, sino que les da liquidez para desarrollar activos de finca raíz.

Explica que la primera Fibra se abrió en 2011, tras varios años de construir un régimen fiscal y bursátil que facilitara la inversión de los fondos de pensiones en activos inmobiliarios (así como acá, se busca que a través de los fondos de deuda, las AFP puedan poner sus recursos en los programas de infraestructura 4G).

Esa primera Fibra arrancó con una persona que tenía una propiedad que fue aportada al fideicomiso, para luego conseguir recursos en el mercado y desarrollar proyectos inmobiliarios. Hoy existen 11 Fibras con una capitalización bursátil de US$14.000 millones.

En Estados Unidos también existen los Reits (Real Estate Investment Trusts) los cuales compran, desarrollan, administran y venden propiedades. El valor de los activos es US$1 billón y con Reits se transan en promedio US$7.000 millones diarios en Wall Street.

En Colombia, los actores del mercado bursátil e inmobiliario y el Gobierno quieren desarrollar un vehículo similar, pero aún no han logrado un acuerdo. Con esto no solo se lograría que las AFP invirtieran más en el sector inmobiliario (hoy destinan menos de 1%), sino que se podrían atraer recursos del exterior y dinamizar la bolsa, que necesita más emisores.

Fuente: Dinero.

http://www.dinero.com/edicion-impresa/pais/articulo/alternativas-de-inversion-de-los-fondos-inmobiliarios/250411

Se consideran ciudades intermedias aquellas que tienen entre 100.000 y un millón de habitantes, esto según la clasificación que realiza el sistema de ciudades de Colombia del DNP. En los últimos años, estas ciudades han ganado una gran relevancia a nivel nacional, la mejora en indicadores sociales y el proceso de urbanización las han convertido en importantes centros de inversión empresarial.

En ese sentido, la construcción ha sido uno de los pilares de esta expansión, mediante el desarrollo de proyectos habitacionales y no residenciales que han contribuido al camino de la consolidación de estas urbes.

En el Sistema Coordenada Urbana de Camacol, a julio de 2017, se habían comercializado 101.262 viviendas a lo largo de territorio nacional, esto ha significado una contracción de 8,9% respecto a lo evidenciado en 2016. De este volumen de ventas, 18.396 han ido hacia un grupo de ciudades intermedias que han tenido un crecimiento de 18,2% anual y que han ganado cuatro puntos porcentuales en la participación de las ventas nacionales frente al mismo periodo de 2016.

“En general, la VIS en todas las regiones mantienen un dinamismo adecuado porque está creciendo tanto la oferta como la demanda, gracias a toda la política sectorial impulsada por el Gobierno Nacional y en concordancia con Camacol. Por ejemplo, en Caldas se han vendido alrededor de 3.200 viviendas en lo corrido del año. Hay que resaltar que han crecido más los lanzamientos que la demanda y por tal motivo hay que ser cautelosos en que no se acumulen inventarios y eso se garantiza con varios puntos de equilibrio altos”, dijo Felipe Calderón, presidente de Construcciones CFC y Asociados.

Fuente: La República. Ximena González – xgnzalez@larepublica.com.co

(https://www.larepublica.co/infraestructura/ciudades-intermedias-han-ganado-4-de-participacion-en-las-ventas-de-viviendas-2542475)