Fuente: VALORA ANALITIK (https://www.valoraanalitik.com/2022/08/04/afecta-alza-dolar-sector-inmobiliario-ecolombia/).

Autor original: Valora Analitik.

El precio del dólar en Colombia alcanzó un nuevo récord histórico en 2022 al cotizarse por encima de los $4.600, lo que ha impactado el costo de los insumos de la construcción que son importados.

La Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI) señala que en los primeros cinco meses del año materiales indispensables para la construcción aumentaron de manera importante: el acero se encareció un 65,7 %, el asfalto 25,7 % y el cemento, 9,8 %.

Este crecimiento en el costo de los insumos para la construcción se termina transfiriendo al precio final del inmueble, sin embargo, hay que tener en cuenta que los proyectos que fueron adquiridos por las personas sobre planos en años anteriores no se verán impactados por esta situación.

A pesar de este incremento en el costo de los insumos para la construcción, las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva. Un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) indica que en el primer semestre del 2022 se vendieron en Colombia 127.218 viviendas nuevas; esto representa un crecimiento de 2,5 % frente al mismo periodo del año anterior.

Estas ventas han representado una inversión que llega a los $27,1 billones. Se destacan regiones como Atlántico, Bolívar, Córdoba, Magdalena y Valle, con crecimientos anuales superiores al 10 %.

Si bien, en Colombia las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva a pesar del efecto que tiene el dólar en el costo de los insumos, también se ha vuelto muy atractivo adquirir un inmueble en Estados Unidos.

“El inversionista al comprar un inmueble en EE. UU. está garantizando que su inversión no pierda valor y le genere una rentabilidad en dólares, lo que traduce finalmente en un mayor ingreso en pesos para cuando gire el dinero de su renta a Colombia”, afirma Stacy Bejarano, corredora de bienes raíces en Prestige 1 Realty.

¿Por qué es un buen momento para entrar al mercado inmobiliario?

• Mayor ingreso al retornar el producido de la renta a Colombia.
• Tranquilidad en la inversión (en el sentido que el dinero no está perdiendo su valor).
• Comprar en pre-construcción genera una plusvalía.
• Comprar en algunos estados distintos a la Florida es una buena opción porque se pueden conseguir propiedades de un menor valor pero que generan mayor rendimiento. En otras palabras, inviertes menos y ganas más.

Pero esta situación no solamente hace atractiva la compra de vivienda en Estados Unidos, “aprovechando el cambio de moneda el sector inmobiliario en Colombia está siendo más atractivo para el extranjero y para el colombiano que vive por fuera”, afirma Bejarano.

Concluye que, “gracias al turismo qué hay en las principales ciudades de Colombia, está dejando muy buena rentabilidad el tener un inmueble en el país”.

Fuente: FEDELONJAS (https://www.fedelonjas.org.co/iva-a-compra-de-vivienda-afectaria-proyectos-de-interes-social-segun-fedelonjas/)

Autor original: Sistema Integrado de Información.

El gremio también alertó que la medida frenaría el mercado de bienes de segunda mano.

Fedelonjas, el gremio de la propiedad raíz, advirtió que ponerle IVA a los inmuebles de más de 960 millones terminaría encareciendo los proyectos nuevos de viviendas de interés social (VIS), ya que los terrenos donde se levantarán estas obras se encarecerían.

Así mismo, el gremio alertó que se frenaría el mercado de bienes de segunda mano, ya que el IVA a las transacciones inmobiliarias afecta a todos los usos como locales, oficinas, bodegas, pero también a lotes y fincas.

“Gravar con IVA las transacciones inmobiliarias es altamente inconveniente, porque frena la dinámica de la cadena de la construcción e incentiva la informalidad y la evasión de impuestos”, comentó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.

La dirigente gremial agregó que “cuando hablamos de transacciones no se trata solamente de la venta sino de hipotecas, permutas, herencias e, incluso, divisiones de patrimonio en casos de divorcios. Además, no se limita solo a las viviendas de más de 960 millones que en el caso de ciudades capitales como Bogotá, Medellín o Cali ya tocan el estrato 4”.

Así mismo, Reyes hizo un llamado al nuevo Gobierno a no desmotivar la inversión en finca raíz y a generar confianza en el respeto a la propiedad privada.

“La medida afectaría además de a la vivienda usada a otros inmuebles como locales, oficinas, bodegas pero también a lotes y fincas que, al subir dramáticamente su valor por el IVA, van a impactar el costo de la tierra necesaria para la Vivienda de Interés Social, en el caso de lo urbano, y los proyectos de infraestructura necesarios para el desarrollo del país”, explicó la líder gremial.

Vale la pena recordar que, en el 2019, se aplicó un Impoconsumo a la vivienda de más de 888 millones que se desmontó porque apenas se logró un recaudo de $300.000 millones de los dos billones esperados, mientras que se evidenció que se encarecieron los terrenos necesarios para los grandes proyectos y que esto impactó el costo de producción de la VIS.

“Nosotros desde Fedelonjas hemos venido cultivando las buenas prácticas de respeto al marco legal y tributario e incentivando a los compradores a tributar lo correcto pero al tener que pagar un IVA adicional a los otros impuestos y tasas (como los costos de escrituración y registro, los impuestos de Beneficencia y la retención en la fuente) pues los clientes evitarán contratar inmobiliarios que les generen más costos y que les pidan pagar impuestos de ley”, explicó la presidente de Fedelonjas.

“Esta tendencia se produce porque los hogares buscan la opción que sea más económica y se ajuste mejor a sus necesidades, así la vivienda usada ofrece mayores áreas, tiene más opciones de ubicación y la oferta es mucho mayor”, agrega la dirigente de Fedelonjas.

Fuente: El Colombiano (http://www.elcolombiano.com/negocios/economia/los-costos-accesorios-del-arriendo-tambien-cuentan-XB9065541)

Autor original: ANDREA BALLESTEROS ALTUVE – @ABallesteros_A – Sección Economía – El Colombiano.

Seguros inmobiliarios

Autor: Andrés Venegas Loaiza – avenegas@larepublica.com.co – Sección Finanzas – La República.

¿Comprar o arrendar apartamento? Las cuentas que debe hacer antes de independizarse.

Una de las decisiones financieras más importantes al independizarse es escoger entre arrendar un inmueble o adquirir uno propio. Las condiciones económicas, los plazos y los documentos requeridos, son fundamentales a la hora de tomar la decisión, por lo que LR presenta los requisitos que se deben tener en cuenta al elegir.

De acuerdo con cifras del Dane, quienes están interesados en adquirir vivienda propia sea nueva o usada, acuden en su mayoría a establecimientos de crédito, siendo 78,2% de esta población. Mientras que los valores para compra, teniendo como referencia Bogotá, varían de acuerdo al estrato y tipo de vivienda.

Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) en estratos altos los valores son cercanos a los $12 millones por metro cuadrado (m2) para vivienda nueva y se ubican en un rango entre $6,8 y $8,5 millones por m2 para vivienda usada. Para estratos medios se encuentran precios desde $4,8 a $9 millones por m2 para vivienda nueva y entre $3,6 y $7,5 millones para vivienda usada; mientras que en estratos más bajos se manejan valores cercanos a $3 millones m2 para vivienda nueva y de $2,1 millones por m2 para vivienda usada.

Entre las diferentes alternativas de financiamiento para compra de vivienda consultadas se encuentran prestamos desde 60% hasta 80% del valor comercial de la vivienda con tasas efectivas anuales en pesos desde 8% hasta 14,2% y plazos de financiamiento entre cinco años y 20 años. La mayoría exige una cuota inicial de 30% del valor del inmueble, demostrar estabilidad económica por medio de certificado laboral o certificado de ingresos, no estar reportado en centrales de riesgo y un perito que avalúe el valor comercial de la vivienda, entre otros.

Luis Armando Montoya, asesor jurídico en propiedad horizontal, asegura que hoy en día son más los que piensan en arrendar porque “la gente es más reacia a estos compromisos y obligaciones. La posibilidad de que los incrementos de ingresos mejore no es ninguna frente a una obligación que todos los meses está subiendo”. El experto señaló además que “esa es la razón explícita de que la gente esté prefiriendo pagar arriendo”.

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, refuerza la idea de que “la mayor parte de personas que deciden independizarse inician su camino con el arriendo”, sin embargo, lo ve desde una posición distinta y argumenta que las personas que se están independizando, “en especial en esta generación” poseen mayor poder adquisitivo “porque ya tienen unos ingresos estables, son solteros y no tienen los gastos que representa una familia con hijos” convirtiéndose en “un excelente nicho de mercado para los inversionistas en finca raíz”.

En este sentido, la sociedad de servicios financieros UBS estima que en Bogotá el gasto promedio anual de un hogar en arriendo es de US$6.171, equivalentes a un poco más de $17,5 millones al año. Es decir, cerca de $1,4 millones mensuales.

A la hora de arrendar debe tener en cuenta que si el canon es inferior a $500.000 se debe tener un codeudor con finca raíz e ingresos certificados por el doble del canon. Si este oscila entre $501.000 y $1 millón se deben acreditar dos codeudores; uno con finca raíz con ingresos certificados por el doble del canon. Si este es más de $1 millón los dos fiadores deben tener finca raíz.

La vicepresidenta de banca masiva del Banco Caja Social, Esperanza Pérez, mencionó que el banco trabaja en acercarse y “entender” las necesidades de sus clientes “menores de 35 años, ya que tienen dinámicas distintas en la manera como se relacionan con las entidades financieras y como buscan información”.