Fuente: La República (https://www.larepublica.co/empresas/la-app-hipal-sera-patrocinadora-de-cigsa-2022-el-congreso-de-propiedad-horizontal-3411970).

Autor original: MARÍA CAMILA GIL NIEBLES – LA REPÚBLICA.

Dentro de la reactivación del sector inmobiliario vuelve la Cumbre Internacional de Gestión Social y Administración en Propiedad Horizontal (Cigsa). En esta edición, que se realizará del 17 al 18 de noviembre, la aplicación de administración de copropiedades Hipal, será la patrocinadora exclusiva del evento.

Entre las proyecciones esperan contar con una asistencia de más de 800 personas entre conferencistas internacionales y representantes de la industria constructora.

De acuerdo con Daniel Puentes, CEO y fundador de Hipal, estos eventos le aportan hasta $15 billones al Producto Interno Bruto del país y generan más de un millón de empleos directos e indirectos.

“Sumarnos como auspiciantes exclusivos de este evento tan representativo no solo es una gran vitrina para nosotros, es una forma de aportar nuestro granito de arena a la reactivación económica de Colombia”, añadió Puentes.

Por su parte, Hipal espera una participación de mercado cerca de 30% en sus dos primeros años de operación. Actualmente cuenta con presencia en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga.

Fuente: Portafolio (https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/el-95-de-las-personas-usan-plataformas-para-buscar-casa-565760).

Autor original: PAULA GALEANO BALAGUERA – PORTAFOLIO.

Una de las principales consecuencias de la pandemia, sin duda alguna, es la digitalización de los procesos, lo que ha permitido que las personas puedan comprar o vender vivienda en tan solo un clic.

Y es que adquirir una casa desde cualquier dispositivo electrónico es cada vez es más usual. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) “el 95% de la población mundial utiliza las plataformas digitales para vender/comprar inmuebles”.

En Colombia también avanza a pasos agigantados, ya es una realidad comprar vivienda de manera digital.
Sobre los inmuebles nuevos, ‘el apartamento modelo’ se ha transformado en showroomsde 360°, ahorrando tiempo y dinero.
“Las constructoras ahorran en salas de ventas e infraestructura y en eventos de lanzamiento brindan descuentos o beneficio”, manifestó Ignacio Otero, director de crecimiento de Aptuno.com.
Ahora, con el proyecto ya visto (a excepción de los acabados) puede solicitarse el dinero para comprarlo que en conjunto con los descuentos de la constructora reduce la inversión.
“Las fiduciarias también son virtuales y se paga todo a través de PSE. No hace falta hacer nada en físico”, agregó Otero.
Incluso, en distintas páginas de constructoras existen simuladores de crédito de vivienda para saber en promedio la capacidad de endeudamiento para acceder a un préstamo bancario y la tasa de interés.

Con estas herramientas, es más fácil comparar viviendas, ubicaciones, costos, metraje y en general ventajas y desventajas de los proyectos en relación con las necesidades del comprador. Además, analizar cómo es la manera más rentable de financiarlo.

“Si visito 5 proyectos para evaluar en qué comprar, conservadoramente el desplazamiento en Bogotá es de 20 minutos, más 20 minutos de sala de venta y 20 minutos de regreso. En digital la presentación dura 20 minutos. Destinaría 5 horas y en digital una hora y 40 minutos”, ejemplificó Otero. Estas ventajas ahorran hasta en un 60% costos, y tiempo e incluso la accesibilidad para saber sobre más proyectos.

TODO EL PROCESO SE PUEDE HACER DE MANERA DIGITAL

Con el proyecto seleccionado y financiado, los registros notariales también pueden hacerse de forma virtual.
“Se puede desde el registro hasta los trámites notariales y el proceso digital de escrituración. Algunas empresas cuentan con una herramienta de firma digita. Igualmente, la solicitud y aprobación de créditos hipotecarios”, indicó Martín Monzón, CEO de Fincaraíz.
Entre las tendencias, está buscar inmuebles entre $124 millones y $500 millones. Sobre todo apartamentos, que siguen siendo los más apetecidos.

Autor original: PORTAFOLIO.

El Dane dio a conocer las ciudades que más han aumentado el valor de compra de inmuebles.

El informe de resultados anuales por áreas urbanas y metropolitanas ubica a Armenia y Cúcuta como las ciudades que más alza registraron en el primer trimestre de 2022, comparado con el mismo periodo de 2021.

LAS 10 CIUDADES QUE REGISTRARON MAYOR ALZA
De mayor a menor, estas son las ciudades que más incrementaron el precio de vivienda:

​1. Armenia – variación anual: 13,8 %
2. Cúcuta – variación anual: 10,69 %
3. Bogotá + Soacha – variación anual: 9,14 %
4. Bogotá + Cundinamarca – variación anual: 9,00 %
5. Pasto – variación anual: 8,95 %
6. Medellín – variación anual: 8,86 %
7. Cundinamarca – variación anual: 8,85 %
8. Popayán – variación anual: 7,94 %
9. Barranquilla – variación anual: 7,78 %
10. Pereira – variación anual: 7,05 %

ESTRATOS SOCIECONÓMICOS QUE MÁS AUMENTARON EL PRECIO DE VIVIENDA

Según la variación anual del primer trimestre de 2022 comparado con el mismo periodo en 2021:

– En Medellín, el estrato socioeconómico bajo fue donde se registró mayor variación en el precio de vivienda, con 16,18 %. Así como Barranquilla, que también registró la mayor variación en el estrato bajo, con 10,57 %. Y Bucaramanga con 5,61 % en el mismo estrato.

– Por el contrario, en Pereira la mayor variación de precio se registró en el estrato socioeconómico alto con 14,92 %. Así como Armenia con 15,38 % de variación en el mismo estrato. Y Cali con 6,35 %.

– Bogotá registró la mayor variación de precios de vivienda en el estrato socioeconómico medio con 11,60 %.

Fuente: El Colombiano (http://www.elcolombiano.com/negocios/economia/los-costos-accesorios-del-arriendo-tambien-cuentan-XB9065541)

Autor original: ANDREA BALLESTEROS ALTUVE – @ABallesteros_A – Sección Economía – El Colombiano.

Seguros inmobiliarios

Autor: Andrés Venegas Loaiza – avenegas@larepublica.com.co – Sección Finanzas – La República.

¿Comprar o arrendar apartamento? Las cuentas que debe hacer antes de independizarse.

Una de las decisiones financieras más importantes al independizarse es escoger entre arrendar un inmueble o adquirir uno propio. Las condiciones económicas, los plazos y los documentos requeridos, son fundamentales a la hora de tomar la decisión, por lo que LR presenta los requisitos que se deben tener en cuenta al elegir.

De acuerdo con cifras del Dane, quienes están interesados en adquirir vivienda propia sea nueva o usada, acuden en su mayoría a establecimientos de crédito, siendo 78,2% de esta población. Mientras que los valores para compra, teniendo como referencia Bogotá, varían de acuerdo al estrato y tipo de vivienda.

Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) en estratos altos los valores son cercanos a los $12 millones por metro cuadrado (m2) para vivienda nueva y se ubican en un rango entre $6,8 y $8,5 millones por m2 para vivienda usada. Para estratos medios se encuentran precios desde $4,8 a $9 millones por m2 para vivienda nueva y entre $3,6 y $7,5 millones para vivienda usada; mientras que en estratos más bajos se manejan valores cercanos a $3 millones m2 para vivienda nueva y de $2,1 millones por m2 para vivienda usada.

Entre las diferentes alternativas de financiamiento para compra de vivienda consultadas se encuentran prestamos desde 60% hasta 80% del valor comercial de la vivienda con tasas efectivas anuales en pesos desde 8% hasta 14,2% y plazos de financiamiento entre cinco años y 20 años. La mayoría exige una cuota inicial de 30% del valor del inmueble, demostrar estabilidad económica por medio de certificado laboral o certificado de ingresos, no estar reportado en centrales de riesgo y un perito que avalúe el valor comercial de la vivienda, entre otros.

Luis Armando Montoya, asesor jurídico en propiedad horizontal, asegura que hoy en día son más los que piensan en arrendar porque “la gente es más reacia a estos compromisos y obligaciones. La posibilidad de que los incrementos de ingresos mejore no es ninguna frente a una obligación que todos los meses está subiendo”. El experto señaló además que “esa es la razón explícita de que la gente esté prefiriendo pagar arriendo”.

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, refuerza la idea de que “la mayor parte de personas que deciden independizarse inician su camino con el arriendo”, sin embargo, lo ve desde una posición distinta y argumenta que las personas que se están independizando, “en especial en esta generación” poseen mayor poder adquisitivo “porque ya tienen unos ingresos estables, son solteros y no tienen los gastos que representa una familia con hijos” convirtiéndose en “un excelente nicho de mercado para los inversionistas en finca raíz”.

En este sentido, la sociedad de servicios financieros UBS estima que en Bogotá el gasto promedio anual de un hogar en arriendo es de US$6.171, equivalentes a un poco más de $17,5 millones al año. Es decir, cerca de $1,4 millones mensuales.

A la hora de arrendar debe tener en cuenta que si el canon es inferior a $500.000 se debe tener un codeudor con finca raíz e ingresos certificados por el doble del canon. Si este oscila entre $501.000 y $1 millón se deben acreditar dos codeudores; uno con finca raíz con ingresos certificados por el doble del canon. Si este es más de $1 millón los dos fiadores deben tener finca raíz.

La vicepresidenta de banca masiva del Banco Caja Social, Esperanza Pérez, mencionó que el banco trabaja en acercarse y “entender” las necesidades de sus clientes “menores de 35 años, ya que tienen dinámicas distintas en la manera como se relacionan con las entidades financieras y como buscan información”.

Hoy vemos que ciudades como Cúcuta, Pamplona y Bucaramanga se han sobrepoblado de mano improductiva, y no se ha dado por parte del Estado una política de generación de empleo o de alternativa social que llegue a solucionar los probemas del desplazamiento masivo.

También encontramos los parques y semáforos atestados de personas, así como un incremento en el mendigaje y de la delincuencia; vemos muchas personas que deambulan pidiendo algo para poder sobrevivir y la ciudad sin alternativas para poderle dar trabajo a todo este grupo social. El problema empezará cuando estas personas no puedan conseguir lo necesario para sobrevivir, aumentando el desempleo y las tasas de delincuencia, haciendo inviables estas ciudades que historicamente se han distinguido como pacíficas o buenos vivideros.

El crecimiento de las obligaciones fiscales para las empresas hace casi imposible que sea el sector privado el que genere este mayor empleo y soluciones a estos problemas sociales. Además cada día surgen más obligaciones para los formales, que hacen que la formalidad desaparezca. Es necesario que a nivel nacional y municipal se elaboren políticas serias para resolver este flagelo, antes que no exista solución social para ésta sobrepoblación y que desaparezca el nombre de la ciudad bonita.

Fuente: Vanguardia Liberal

Autor: Dr. Ramiro Serrano

URL: http://www.vanguardia.com/opinion/columnistas/ramiro-serrano/425294-no-hay-cama-para-tanta-gente