Arrendar – Inmobiliaria e Ingeniería AJC Ltda | Bucaramanga – Colombia

Uso de plataformas digitales para comprar o vender vivienda

Admin AJC — Sat, 11 Jun 2022 13:58:34 +0000

El 95% de las personas usan herramientas digitales para buscar casa.

Fuente: Portafolio (https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/el-95-de-las-personas-usan-plataformas-para-buscar-casa-565760).

Autor original: PAULA GALEANO BALAGUERA – PORTAFOLIO.

Una de las principales consecuencias de la pandemia, sin duda alguna, es la digitalización de los procesos, lo que ha permitido que las personas puedan comprar o vender vivienda en tan solo un clic.

Y es que adquirir una casa desde cualquier dispositivo electrónico es cada vez es más usual. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) “el 95% de la población mundial utiliza las plataformas digitales para vender/comprar inmuebles”.

En Colombia también avanza a pasos agigantados, ya es una realidad comprar vivienda de manera digital.
Sobre los inmuebles nuevos, ‘el apartamento modelo’ se ha transformado en showroomsde 360°, ahorrando tiempo y dinero.
“Las constructoras ahorran en salas de ventas e infraestructura y en eventos de lanzamiento brindan descuentos o beneficio”, manifestó Ignacio Otero, director de crecimiento de Aptuno.com.
Ahora, con el proyecto ya visto (a excepción de los acabados) puede solicitarse el dinero para comprarlo que en conjunto con los descuentos de la constructora reduce la inversión.
“Las fiduciarias también son virtuales y se paga todo a través de PSE. No hace falta hacer nada en físico”, agregó Otero.
Incluso, en distintas páginas de constructoras existen simuladores de crédito de vivienda para saber en promedio la capacidad de endeudamiento para acceder a un préstamo bancario y la tasa de interés.

Con estas herramientas, es más fácil comparar viviendas, ubicaciones, costos, metraje y en general ventajas y desventajas de los proyectos en relación con las necesidades del comprador. Además, analizar cómo es la manera más rentable de financiarlo.

“Si visito 5 proyectos para evaluar en qué comprar, conservadoramente el desplazamiento en Bogotá es de 20 minutos, más 20 minutos de sala de venta y 20 minutos de regreso. En digital la presentación dura 20 minutos. Destinaría 5 horas y en digital una hora y 40 minutos”, ejemplificó Otero. Estas ventajas ahorran hasta en un 60% costos, y tiempo e incluso la accesibilidad para saber sobre más proyectos.

TODO EL PROCESO SE PUEDE HACER DE MANERA DIGITAL

Con el proyecto seleccionado y financiado, los registros notariales también pueden hacerse de forma virtual.
“Se puede desde el registro hasta los trámites notariales y el proceso digital de escrituración. Algunas empresas cuentan con una herramienta de firma digita. Igualmente, la solicitud y aprobación de créditos hipotecarios”, indicó Martín Monzón, CEO de Fincaraíz.
Entre las tendencias, está buscar inmuebles entre $124 millones y $500 millones. Sobre todo apartamentos, que siguen siendo los más apetecidos.

Conozca cuáles son los gastos de tomar un inmueble en arrendamiento

Admin AJC — Mon, 30 Jul 2018 14:48:53 +0000

Conozca cuáles son los gastos de tomar un inmueble en arrendamiento.

Fuente: El Colombiano (http://www.elcolombiano.com/negocios/economia/los-costos-accesorios-del-arriendo-tambien-cuentan-XB9065541)

Autor original: ANDREA BALLESTEROS ALTUVE – @ABallesteros_A – Sección Economía – El Colombiano.

Si usted tiene pensado alquilar una vivienda tenga en cuenta que no solo pagará el trasteo y el canon de arrendamiento, hay otros “gastos accesorios” que debe cubrir como, por ejemplo, el estudio de capacidad de pago del inquilino y sus codeudores y los derechos del contrato.

En este reportaje de EL COLOMBIANO le mostramos los costos para que tenga una idea de lo que tendrá que desembolsar más allá del canon del inmueble que alquiló.

La ama de casa María Elena Quintero tuvo que pagarle a la aseguradora El Libertador (que forma parte de Seguros Bolívar), la cual trabaja con la agencia inmobiliaria JM Londoño en Medellín, un total de 41 mil pesos por un estudio de capacidad de pago, tanto de ella por ser la arrendataria como de las personas que facilitó como referencias, hace tres meses cuando cambió de residencia.

En el análisis se evalúan los ingresos mensuales y la solvencia del inquilino por medio de extractos bancarios, declaración de renta, contrato de trabajo, cartas de nómina, entre otros documentos.

Pero ahí no para, otro aspecto que debe tener en cuenta el arrendatario es el pago comisión de colocación para el contrato de la agencia inmobiliaria. Según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, en la capital paisa es del 20 % del valor del canon y se cancela solo una vez. Por ejemplo, si el valor del arrendamiento de su apartamento es de 1,5 millones de pesos mensuales, usted tendrá que desembolsar 300 mil pesos adicionales solo al inicio del trato.

¿Son legales estas prácticas? La directora jurídica de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, María Alejandra Pérez, señaló que son tareas que lleva a cabo el inmobiliario y son necesarias para el contrato. También explicó que la llamada comisión de colocación es una costumbre mercantil que se encuentra certificada por la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia. El artículo 16 de la Ley 820 de 2003, prohíbe que en los contratos de arrendamiento para vivienda urbana se exijan depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario. “Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior”, agrega el apartado del régimen de arrendamiento urbano.

Seguros inmobiliarios

Andrés Álvarez, gerente general de la Inmobiliaria Andrés Álvarez, ubicada en la capital antioqueña, explicó que la mayoría de las agencias suelen cobrarle una cuota mensual a los propietarios por prestar el servicio de arrendamiento. Ese dinero es utilizado para cubrir los gastos de seguro como falta de pago del inquilino o daños.

El Libertador, por ejemplo ofrece un seguro de vida para inquilinos, el cual cubre los cánones de arrendamiento en casos de invalidez, fallecimiento o incumplimiento de contrato. El valor mensual de la póliza dependerá de la capacidad de pago del cliente y el costo del alquiler, según la compañía de seguros.

Empresas como Sura y Mapfre también ofrecen este tipo de servicios para los arrendatarios.

Tome apuntes de todo lo que implica mudarse para que sus finanzas personales no se vean afectadas en gran medida. Planifique y estudie todas las opciones del mercado.

Antes de independizarse, haga cuentas. ¿Comprar o Arrendar?

Admin AJC — Mon, 18 Jun 2018 17:49:14 +0000

Fuente: La República (https://www.larepublica.co/finanzas/comprar-o-arrendar-apartamento-las-cuentas-que-debe-hacer-antes-de-independizarse-2737312)

Autor: Andrés Venegas Loaiza – avenegas@larepublica.com.co – Sección Finanzas – La República.

¿Comprar o arrendar apartamento? Las cuentas que debe hacer antes de independizarse.

Una de las decisiones financieras más importantes al independizarse es escoger entre arrendar un inmueble o adquirir uno propio. Las condiciones económicas, los plazos y los documentos requeridos, son fundamentales a la hora de tomar la decisión, por lo que LR presenta los requisitos que se deben tener en cuenta al elegir.

De acuerdo con cifras del Dane, quienes están interesados en adquirir vivienda propia sea nueva o usada, acuden en su mayoría a establecimientos de crédito, siendo 78,2% de esta población. Mientras que los valores para compra, teniendo como referencia Bogotá, varían de acuerdo al estrato y tipo de vivienda.

Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) en estratos altos los valores son cercanos a los $12 millones por metro cuadrado (m2) para vivienda nueva y se ubican en un rango entre $6,8 y $8,5 millones por m2 para vivienda usada. Para estratos medios se encuentran precios desde $4,8 a $9 millones por m2 para vivienda nueva y entre $3,6 y $7,5 millones para vivienda usada; mientras que en estratos más bajos se manejan valores cercanos a $3 millones m2 para vivienda nueva y de $2,1 millones por m2 para vivienda usada.

Entre las diferentes alternativas de financiamiento para compra de vivienda consultadas se encuentran prestamos desde 60% hasta 80% del valor comercial de la vivienda con tasas efectivas anuales en pesos desde 8% hasta 14,2% y plazos de financiamiento entre cinco años y 20 años. La mayoría exige una cuota inicial de 30% del valor del inmueble, demostrar estabilidad económica por medio de certificado laboral o certificado de ingresos, no estar reportado en centrales de riesgo y un perito que avalúe el valor comercial de la vivienda, entre otros.

Luis Armando Montoya, asesor jurídico en propiedad horizontal, asegura que hoy en día son más los que piensan en arrendar porque “la gente es más reacia a estos compromisos y obligaciones. La posibilidad de que los incrementos de ingresos mejore no es ninguna frente a una obligación que todos los meses está subiendo”. El experto señaló además que “esa es la razón explícita de que la gente esté prefiriendo pagar arriendo”.

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, refuerza la idea de que “la mayor parte de personas que deciden independizarse inician su camino con el arriendo”, sin embargo, lo ve desde una posición distinta y argumenta que las personas que se están independizando, “en especial en esta generación” poseen mayor poder adquisitivo “porque ya tienen unos ingresos estables, son solteros y no tienen los gastos que representa una familia con hijos” convirtiéndose en “un excelente nicho de mercado para los inversionistas en finca raíz”.

En este sentido, la sociedad de servicios financieros UBS estima que en Bogotá el gasto promedio anual de un hogar en arriendo es de US$6.171, equivalentes a un poco más de $17,5 millones al año. Es decir, cerca de $1,4 millones mensuales.

A la hora de arrendar debe tener en cuenta que si el canon es inferior a $500.000 se debe tener un codeudor con finca raíz e ingresos certificados por el doble del canon. Si este oscila entre $501.000 y $1 millón se deben acreditar dos codeudores; uno con finca raíz con ingresos certificados por el doble del canon. Si este es más de $1 millón los dos fiadores deben tener finca raíz.

La vicepresidenta de banca masiva del Banco Caja Social, Esperanza Pérez, mencionó que el banco trabaja en acercarse y “entender” las necesidades de sus clientes “menores de 35 años, ya que tienen dinámicas distintas en la manera como se relacionan con las entidades financieras y como buscan información”.