Fuente: La República (https://www.larepublica.co/empresas/la-app-hipal-sera-patrocinadora-de-cigsa-2022-el-congreso-de-propiedad-horizontal-3411970).

Autor original: MARÍA CAMILA GIL NIEBLES – LA REPÚBLICA.

Dentro de la reactivación del sector inmobiliario vuelve la Cumbre Internacional de Gestión Social y Administración en Propiedad Horizontal (Cigsa). En esta edición, que se realizará del 17 al 18 de noviembre, la aplicación de administración de copropiedades Hipal, será la patrocinadora exclusiva del evento.

Entre las proyecciones esperan contar con una asistencia de más de 800 personas entre conferencistas internacionales y representantes de la industria constructora.

De acuerdo con Daniel Puentes, CEO y fundador de Hipal, estos eventos le aportan hasta $15 billones al Producto Interno Bruto del país y generan más de un millón de empleos directos e indirectos.

“Sumarnos como auspiciantes exclusivos de este evento tan representativo no solo es una gran vitrina para nosotros, es una forma de aportar nuestro granito de arena a la reactivación económica de Colombia”, añadió Puentes.

Por su parte, Hipal espera una participación de mercado cerca de 30% en sus dos primeros años de operación. Actualmente cuenta con presencia en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga.

Fuente: VALORA ANALITIK (https://www.valoraanalitik.com/2022/08/04/afecta-alza-dolar-sector-inmobiliario-ecolombia/).

Autor original: Valora Analitik.

El precio del dólar en Colombia alcanzó un nuevo récord histórico en 2022 al cotizarse por encima de los $4.600, lo que ha impactado el costo de los insumos de la construcción que son importados.

La Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI) señala que en los primeros cinco meses del año materiales indispensables para la construcción aumentaron de manera importante: el acero se encareció un 65,7 %, el asfalto 25,7 % y el cemento, 9,8 %.

Este crecimiento en el costo de los insumos para la construcción se termina transfiriendo al precio final del inmueble, sin embargo, hay que tener en cuenta que los proyectos que fueron adquiridos por las personas sobre planos en años anteriores no se verán impactados por esta situación.

A pesar de este incremento en el costo de los insumos para la construcción, las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva. Un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) indica que en el primer semestre del 2022 se vendieron en Colombia 127.218 viviendas nuevas; esto representa un crecimiento de 2,5 % frente al mismo periodo del año anterior.

Estas ventas han representado una inversión que llega a los $27,1 billones. Se destacan regiones como Atlántico, Bolívar, Córdoba, Magdalena y Valle, con crecimientos anuales superiores al 10 %.

Si bien, en Colombia las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva a pesar del efecto que tiene el dólar en el costo de los insumos, también se ha vuelto muy atractivo adquirir un inmueble en Estados Unidos.

“El inversionista al comprar un inmueble en EE. UU. está garantizando que su inversión no pierda valor y le genere una rentabilidad en dólares, lo que traduce finalmente en un mayor ingreso en pesos para cuando gire el dinero de su renta a Colombia”, afirma Stacy Bejarano, corredora de bienes raíces en Prestige 1 Realty.

¿Por qué es un buen momento para entrar al mercado inmobiliario?

• Mayor ingreso al retornar el producido de la renta a Colombia.
• Tranquilidad en la inversión (en el sentido que el dinero no está perdiendo su valor).
• Comprar en pre-construcción genera una plusvalía.
• Comprar en algunos estados distintos a la Florida es una buena opción porque se pueden conseguir propiedades de un menor valor pero que generan mayor rendimiento. En otras palabras, inviertes menos y ganas más.

Pero esta situación no solamente hace atractiva la compra de vivienda en Estados Unidos, “aprovechando el cambio de moneda el sector inmobiliario en Colombia está siendo más atractivo para el extranjero y para el colombiano que vive por fuera”, afirma Bejarano.

Concluye que, “gracias al turismo qué hay en las principales ciudades de Colombia, está dejando muy buena rentabilidad el tener un inmueble en el país”.

Fuente: FEDELONJAS (https://www.fedelonjas.org.co/iva-a-compra-de-vivienda-afectaria-proyectos-de-interes-social-segun-fedelonjas/)

Autor original: Sistema Integrado de Información.

El gremio también alertó que la medida frenaría el mercado de bienes de segunda mano.

Fedelonjas, el gremio de la propiedad raíz, advirtió que ponerle IVA a los inmuebles de más de 960 millones terminaría encareciendo los proyectos nuevos de viviendas de interés social (VIS), ya que los terrenos donde se levantarán estas obras se encarecerían.

Así mismo, el gremio alertó que se frenaría el mercado de bienes de segunda mano, ya que el IVA a las transacciones inmobiliarias afecta a todos los usos como locales, oficinas, bodegas, pero también a lotes y fincas.

“Gravar con IVA las transacciones inmobiliarias es altamente inconveniente, porque frena la dinámica de la cadena de la construcción e incentiva la informalidad y la evasión de impuestos”, comentó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.

La dirigente gremial agregó que “cuando hablamos de transacciones no se trata solamente de la venta sino de hipotecas, permutas, herencias e, incluso, divisiones de patrimonio en casos de divorcios. Además, no se limita solo a las viviendas de más de 960 millones que en el caso de ciudades capitales como Bogotá, Medellín o Cali ya tocan el estrato 4”.

Así mismo, Reyes hizo un llamado al nuevo Gobierno a no desmotivar la inversión en finca raíz y a generar confianza en el respeto a la propiedad privada.

“La medida afectaría además de a la vivienda usada a otros inmuebles como locales, oficinas, bodegas pero también a lotes y fincas que, al subir dramáticamente su valor por el IVA, van a impactar el costo de la tierra necesaria para la Vivienda de Interés Social, en el caso de lo urbano, y los proyectos de infraestructura necesarios para el desarrollo del país”, explicó la líder gremial.

Vale la pena recordar que, en el 2019, se aplicó un Impoconsumo a la vivienda de más de 888 millones que se desmontó porque apenas se logró un recaudo de $300.000 millones de los dos billones esperados, mientras que se evidenció que se encarecieron los terrenos necesarios para los grandes proyectos y que esto impactó el costo de producción de la VIS.

“Nosotros desde Fedelonjas hemos venido cultivando las buenas prácticas de respeto al marco legal y tributario e incentivando a los compradores a tributar lo correcto pero al tener que pagar un IVA adicional a los otros impuestos y tasas (como los costos de escrituración y registro, los impuestos de Beneficencia y la retención en la fuente) pues los clientes evitarán contratar inmobiliarios que les generen más costos y que les pidan pagar impuestos de ley”, explicó la presidente de Fedelonjas.

“Esta tendencia se produce porque los hogares buscan la opción que sea más económica y se ajuste mejor a sus necesidades, así la vivienda usada ofrece mayores áreas, tiene más opciones de ubicación y la oferta es mucho mayor”, agrega la dirigente de Fedelonjas.

Fuente: Minvivienda (https://www.minvivienda.gov.co/sala-de-prensa/durante-el-primer-semestre-de-2022-en-promedio-cada-2-minutos-11-segundos-una-familia-colombiana-pudo-comprar-casa-nueva)

Autor original: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia.

La venta de vivienda en Colombia sigue rompiendo registros históricos, incluso, cuando el mercado y la economía mundial experimentan múltiples variables. Así lo confirman los datos de los primeros 6 meses del 2022 revelados por Galería Inmobiliaria, que destacan la compra de 119.409 viviendas nuevas en el país, que representaron un aumento de 5 % frente al mismo periodo del 2021. De estas, 85.282 fueron viviendas de interés social (VIS) y 34.127 de rangos medio y alto (No VIS), que reportaron crecimientos de 7 % y 1 %, respectivamente.

“Sin duda, estos resultados son el reflejo de la efectividad de las políticas en materia de vivienda adoptadas por el gobierno del presidente Iván Duque, que consolidan al sector como líder de la reactivación económica y la generación de empleo”, dijo Susana Correa, ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, quien agregó que “nunca antes en la historia del país se habían comprado en seis meses esa cantidad de viviendas, esto equivale a decir que en promedio, cada 2 minutos 11 segundos un hogar colombiano pudo comprar casa nueva”.

El informe también destaca el dato de junio, en el que 16.195 hogares adquirieron igual cantidad de VIS y No VIS en el país; de esta forma, el sexto mes del año se ubicó en el segundo mejor junio en la historia de Colombia con 12.382 unidades comercializadas en el segmento VIS y 3.813 en No VIS.

La generación de empleo también demuestra el impacto positivo de esta política, tal como lo confirman los cerca de un millón de trabajadores empleados en el sector edificador, según el Dane, con corte al último trimestre.

Con hechos, el gobierno del presidente Iván Duque les cumple a las familias colombianas, generando empleo y otorgando ayudas económicas para que miles de hogares cumplan el sueño de convertirse en propietarios.

Fuente: EL TIEMPO (https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/ruido-en-conjuntos-residenciales-687300).

Autor original: NORA PABÓN GÓMEZ – ABOGADA, ASESORA EXTERNA para EL TIEMPO.

a) “Soy propietaria y habito en un apartamento residencial en un conjunto. Uno de los propietarios de una de las unidades tiene en su apartamento un estudio de producción de música y trabaja desde allí. Sin embargo, aunque el propietario aduce que tiene su estudio insonorizado, la música, instrumentos, baterías etc., se oyen desde los otros apartamentos de la copropiedad todo el día, inclusive de noche y en fines de semana. ¿Cuáles son las disposiciones contempladas en la Lay 675 sobre estos casos? ¿Qué debemos hacer al respecto? ¿Es legal tener un estudio de producción de música en un edificio residencial? ¿Si es legal para el copropietario tener su estudio de música, cuales serían los horarios?”

b) “En nuestro edificio, un vecino compró un apartamento y lo ha convertido en un taller. Golpea, serrucha, taladra a toda hora, incluso a altas horas de la noche, sin importarle sus vecinos. Además tiene una venta de instrumentos musicales y sillas de ruedas, los cuales vende haciendo entrar los posibles compradores a las zonas sociales del edificio que es residencial, utilizando un toma corriente para la prueba de sus elementos, sin importarle el llamado de atención por parte de la asamblea ¿que acción podemos tomar al respecto?”

Respuesta

Es necesario advertir que el hecho de que se permita desarrollar trabajos en casa no significa que se pueda modificar el uso autorizado en la licencia y en el reglamento de propiedad horizontal de cada copropiedad.

Esto es, que muchas actividades se podrán adelantar, pero no todas y sin límites, especialmente si estas aumentan y agravan la violación de los derechos de los demás propietarios y perturban su uso y goce de las unidades privadas y bienes comunes.

Lo primero que deben hacer estas personas afectadas, es consultar en una de las curadurías urbanas u oficina de Planeación según el caso, si estos usos son permitidos en el inmueble, pues existiría una acción policiva adicional y más efectiva y rápida, en razón de que se estarían violando normas urbanísticas y por tanto de orden público, por lo cual las autoridades policivas podrían suspender la actividad.

En todo caso, después de que el administrador lleve los casos ante el Comité de Convivencia y agote el trámite de solución de conflictos, se podrán imponer las sanciones pertinentes. Ello sin perjuicio de las acciones policivas y judiciales que pueden interponer los afectados. Recomiendo evaluar la posibilidad de la acción de tutela.

Por último, estos problemas no son de cada propietario afectado, sino de la administración y de los demás residentes que no pueden ser indiferentes, negligentes, ni tolerantes.

Además de las normas citadas, y la ley 675 de 2001, el Ministerio de Ambiente y las alcaldías (en Bogotá a través de la Secretaría de Ambiente) tienen una amplia regulación, y cumplen funciones relacionadas con la contaminación ambiental por ruido.

Fuente: El Espectador (https://www.elespectador.com/bogota/conflictos-por-demoras-en-entrega-de-proyecto-de-vivienda-quien-responde/).

Autor original: Camilo Acosta Villada – El Espectador.

Un grupo de personas, que pusieron sus ahorros y esperanzas de tener casa propia en un proyecto de apartamentos en el norte de Bogotá, viven un viacrucis por años de demoras en su entrega, obras sin terminar y problemas con el servicio de energía.

Decenas de familias en distintas ciudades han invertido ahorros y tiempo en proyectos inmobiliarios que, años después, quedan inconclusos o a medias.

Tal es el caso del proyecto Ocean Tower, en el sector de Bocagrande, en Cartagena, que debía ser entregado en 2015, pero quedó abandonado; o el de la constructora Alpes, en el Valle del Cauca, en donde cientos de familias resultaron afectadas por las demoras de hasta tres años en la entrega de sus viviendas.

Esta situación no es ajena para la capital del país. El Espectador conoció las quejas de varias familias que, en mayo de 2017, firmaron promesas de compraventa para el proyecto inmobiliario Los Andes, ubicado en el sector de La Floresta, en el noroccidente de Bogotá. Sin embargo, al menos 16 familias que pudieron mudarse a los apartamentos tienen que soportar las incomodidades causadas por las obras que aún se adelantan en la torre y la demora de viviendas que aún no tienen fecha de entrega, porque, denuncian, hubo un cambio en las reglas de juego de la compra inicial.

Terrazas, la manzana de la discordia

Según dos personas que hablaron con este diario, la Sociedad Luque Ospina Proyectos S.A.S., responsable del proyecto, les incumplió en la fecha de entrega de los domicilios: ambas dicen que las demoras son de más de dos años, pues en 2019 debían entregárselos, luego de pagar el número de cuotas pactadas.

Una de ellas contó que la sociedad les informó que tenían que pagar $50 millones más por una terraza que, dice, en principio se concibió como de uso exclusivo del propietario y que luego, en mayo de este año, les solicitó la terminación de ese contrato y que les devolverían el dinero que pagaron (más de $136 millones), más el 7 % de ese valor.

“Trabajaron con nuestro dinero y ahora que el metro cuadrado está muy por encima de lo que compramos, quieren lucrarse y quedarse con los apartamentos para venderlos más caros”, señaló.

Por otro lado, otra mujer que también compró apartamento, con terraza incluida, en abril de 2017, le dijo a El Espectador que tras haber pagado cerca de $246 millones para que fuera entregado en 2019, le dijeron en noviembre de 2021 que le cobrarían por la terraza $96 millones más. Aunque en principio se negó, la premura del crédito aprobado por la entidad bancaria para adquirirlo la llevaron a proponer un arreglo por $30 millones. “Me tengo que sacrificar para pagar ese excedente”, aseguró sobre el impacto en su bolsillo de ese gasto inesperado.

Si por allá llueve…

Otra familia de las que compraron vivienda con la Sociedad Luque Ospina Proyectos S.A.S., a diferencia de los dos casos anteriores, sí pudo mudarse al apartamento, aunque esto no significaría que los problemas acabarían.

Ernesto* y su familia se mudaron en octubre de 2021 al apartamento, aunque debieron entregarles un año y medio antes. El retraso los había dejado pagando arriendo. De manera que ante la presión que hizo le entregaron el inmueble, pero, cuenta, “a la torre le faltaban puertas, aún estaban en obras y asumimos el riesgo de pasarnos así”, pues el polvo y el ruido de la construcción hacen que vivir allí no sea del todo tranquilo.

Pero sus quejas van más allá: aseguró que en el edificio aún no instalan contadores de energía y que este servicio lo tienen porque “están conectados a los cables de un poste”. Sin contar las incomodidades con las que aún tienen que lidiar.

Este diario evidenció que en el interior hay obreros trabajando, residuos y material usado de obra (como bolsas de cemento, varillas y tablas), y que hasta uno de los ascensores se encuentra forrado con pliegues de cajas de cartón en sus paredes y piso.

¿Quién responde?

La Secretaría de Hábitat de Bogotá ha sido una de las entidades a las que algunos de los propietarios afectados acudieron para poner en conocimiento el cambio de condiciones en cuanto al valor del inmueble. Sin embargo, respondió que no tenía competencia para intervenir en el asunto y recomendó que podían acudir a la Casa de Justicia de la localidad.

Por otra parte, Enel Colombia le confirmó a este diario que “la energía con la que actualmente cuenta el edificio corresponde a la provisional de obra”, como parte de un servicio que presta de manera temporal a las constructoras y advirtió que no era “para que los residentes accedan al mismo”. Por ello, sentenció que si esa era la situación, “la constructora compromete la seguridad de las personas y sus inmuebles, pues significa que la edificación aún no ha finalizado el proceso de conexión”.

Al respecto, Rodrigo Montenegro, representante legal de Luque Ospina Proyectos, le dijo a El Espectador que el problema con las terrazas estaba solucionado, que la torre cuenta con un 99 % de avance y que la entrega de apartamentos se ha demorado por “problemas externos de fuerza mayor”, debido a un inconveniente con el paz y salvo del pago de valorización y predial, que les causó una demora de cinco meses para la entrega de escrituras, y que hace seis meses hicieron el pedido formal para el proceso de energización de la torre.

El coordinador del consultorio jurídico de la Universidad del Rosario, Álvaro Sarmiento, recomendó que los ciudadanos que se vean afectados por situaciones como estas pueden acudir ante un juez civil para realizar un proceso ejecutivo, acudir a la delegatura de protección al consumidor de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para un proceso administrativo o intentar un acuerdo conciliatorio con la constructora.

Ahora este grupo de personas espera que la próxima semana los representantes de la compañía les cumplan una cita para resolver este conflicto, que ha tenido en vilo los deseos de que les entreguen casa propia y que las condiciones del edificio sean óptimas, sin excusas ni más prórrogas.

Fuente: Portafolio (https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/el-95-de-las-personas-usan-plataformas-para-buscar-casa-565760).

Autor original: PAULA GALEANO BALAGUERA – PORTAFOLIO.

Una de las principales consecuencias de la pandemia, sin duda alguna, es la digitalización de los procesos, lo que ha permitido que las personas puedan comprar o vender vivienda en tan solo un clic.

Y es que adquirir una casa desde cualquier dispositivo electrónico es cada vez es más usual. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) “el 95% de la población mundial utiliza las plataformas digitales para vender/comprar inmuebles”.

En Colombia también avanza a pasos agigantados, ya es una realidad comprar vivienda de manera digital.
Sobre los inmuebles nuevos, ‘el apartamento modelo’ se ha transformado en showroomsde 360°, ahorrando tiempo y dinero.
“Las constructoras ahorran en salas de ventas e infraestructura y en eventos de lanzamiento brindan descuentos o beneficio”, manifestó Ignacio Otero, director de crecimiento de Aptuno.com.
Ahora, con el proyecto ya visto (a excepción de los acabados) puede solicitarse el dinero para comprarlo que en conjunto con los descuentos de la constructora reduce la inversión.
“Las fiduciarias también son virtuales y se paga todo a través de PSE. No hace falta hacer nada en físico”, agregó Otero.
Incluso, en distintas páginas de constructoras existen simuladores de crédito de vivienda para saber en promedio la capacidad de endeudamiento para acceder a un préstamo bancario y la tasa de interés.

Con estas herramientas, es más fácil comparar viviendas, ubicaciones, costos, metraje y en general ventajas y desventajas de los proyectos en relación con las necesidades del comprador. Además, analizar cómo es la manera más rentable de financiarlo.

“Si visito 5 proyectos para evaluar en qué comprar, conservadoramente el desplazamiento en Bogotá es de 20 minutos, más 20 minutos de sala de venta y 20 minutos de regreso. En digital la presentación dura 20 minutos. Destinaría 5 horas y en digital una hora y 40 minutos”, ejemplificó Otero. Estas ventajas ahorran hasta en un 60% costos, y tiempo e incluso la accesibilidad para saber sobre más proyectos.

TODO EL PROCESO SE PUEDE HACER DE MANERA DIGITAL

Con el proyecto seleccionado y financiado, los registros notariales también pueden hacerse de forma virtual.
“Se puede desde el registro hasta los trámites notariales y el proceso digital de escrituración. Algunas empresas cuentan con una herramienta de firma digita. Igualmente, la solicitud y aprobación de créditos hipotecarios”, indicó Martín Monzón, CEO de Fincaraíz.
Entre las tendencias, está buscar inmuebles entre $124 millones y $500 millones. Sobre todo apartamentos, que siguen siendo los más apetecidos.

Autor original: PORTAFOLIO.

El Dane dio a conocer las ciudades que más han aumentado el valor de compra de inmuebles.

El informe de resultados anuales por áreas urbanas y metropolitanas ubica a Armenia y Cúcuta como las ciudades que más alza registraron en el primer trimestre de 2022, comparado con el mismo periodo de 2021.

LAS 10 CIUDADES QUE REGISTRARON MAYOR ALZA
De mayor a menor, estas son las ciudades que más incrementaron el precio de vivienda:

​1. Armenia – variación anual: 13,8 %
2. Cúcuta – variación anual: 10,69 %
3. Bogotá + Soacha – variación anual: 9,14 %
4. Bogotá + Cundinamarca – variación anual: 9,00 %
5. Pasto – variación anual: 8,95 %
6. Medellín – variación anual: 8,86 %
7. Cundinamarca – variación anual: 8,85 %
8. Popayán – variación anual: 7,94 %
9. Barranquilla – variación anual: 7,78 %
10. Pereira – variación anual: 7,05 %

ESTRATOS SOCIECONÓMICOS QUE MÁS AUMENTARON EL PRECIO DE VIVIENDA

Según la variación anual del primer trimestre de 2022 comparado con el mismo periodo en 2021:

– En Medellín, el estrato socioeconómico bajo fue donde se registró mayor variación en el precio de vivienda, con 16,18 %. Así como Barranquilla, que también registró la mayor variación en el estrato bajo, con 10,57 %. Y Bucaramanga con 5,61 % en el mismo estrato.

– Por el contrario, en Pereira la mayor variación de precio se registró en el estrato socioeconómico alto con 14,92 %. Así como Armenia con 15,38 % de variación en el mismo estrato. Y Cali con 6,35 %.

– Bogotá registró la mayor variación de precios de vivienda en el estrato socioeconómico medio con 11,60 %.

Autor original: Redacción Vanguardia.

Más de 10.600 hogares han sido beneficiados con subsidios de vivienda en los últimos cuatro años en Santander.

Los balances informan que el plan de subsidios que impulsa la compra de viviendas de interés social (VIS) y de rango medio (No VIS) ha marcado registros históricos, aplicando criterios de alto impacto para su asignación, como la equidad.

Colombia ha logrado que siete de cada 10 subsidios VIS sean otorgados a familias con ingresos inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).

Así mismo, las proyecciones del Ministerio de Vivienda dan cuenta de la asignación de más de 240 mil subsidios al culminar el gobierno.

Específicamente en Santander, más de 10.600 familias han logrado adquirir una vivienda nueva; de hecho, 7.603 de ellos han sido para unidades habitacionales tipo VIS y más de 3.000 coberturas No VIS.

Es importante recordar que para acceder a los subsidios no se necesitan intermediarios, no se debe participar en ninguna clase de sorteo y muchos menos pagar tramitadores.

Los criterios de asignación, así como los montos de los subsidios y las coberturas pueden ser consultados en la página www.minvivienda.gov.co

Fuente: El Colombiano (http://www.elcolombiano.com/negocios/economia/los-costos-accesorios-del-arriendo-tambien-cuentan-XB9065541)

Autor original: ANDREA BALLESTEROS ALTUVE – @ABallesteros_A – Sección Economía – El Colombiano.

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