Fuente: VALORA ANALITIK (https://www.valoraanalitik.com/2022/08/04/afecta-alza-dolar-sector-inmobiliario-ecolombia/).

Autor original: Valora Analitik.

El precio del dólar en Colombia alcanzó un nuevo récord histórico en 2022 al cotizarse por encima de los $4.600, lo que ha impactado el costo de los insumos de la construcción que son importados.

La Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI) señala que en los primeros cinco meses del año materiales indispensables para la construcción aumentaron de manera importante: el acero se encareció un 65,7 %, el asfalto 25,7 % y el cemento, 9,8 %.

Este crecimiento en el costo de los insumos para la construcción se termina transfiriendo al precio final del inmueble, sin embargo, hay que tener en cuenta que los proyectos que fueron adquiridos por las personas sobre planos en años anteriores no se verán impactados por esta situación.

A pesar de este incremento en el costo de los insumos para la construcción, las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva. Un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) indica que en el primer semestre del 2022 se vendieron en Colombia 127.218 viviendas nuevas; esto representa un crecimiento de 2,5 % frente al mismo periodo del año anterior.

Estas ventas han representado una inversión que llega a los $27,1 billones. Se destacan regiones como Atlántico, Bolívar, Córdoba, Magdalena y Valle, con crecimientos anuales superiores al 10 %.

Si bien, en Colombia las personas siguen interesadas en adquirir vivienda nueva a pesar del efecto que tiene el dólar en el costo de los insumos, también se ha vuelto muy atractivo adquirir un inmueble en Estados Unidos.

“El inversionista al comprar un inmueble en EE. UU. está garantizando que su inversión no pierda valor y le genere una rentabilidad en dólares, lo que traduce finalmente en un mayor ingreso en pesos para cuando gire el dinero de su renta a Colombia”, afirma Stacy Bejarano, corredora de bienes raíces en Prestige 1 Realty.

¿Por qué es un buen momento para entrar al mercado inmobiliario?

• Mayor ingreso al retornar el producido de la renta a Colombia.
• Tranquilidad en la inversión (en el sentido que el dinero no está perdiendo su valor).
• Comprar en pre-construcción genera una plusvalía.
• Comprar en algunos estados distintos a la Florida es una buena opción porque se pueden conseguir propiedades de un menor valor pero que generan mayor rendimiento. En otras palabras, inviertes menos y ganas más.

Pero esta situación no solamente hace atractiva la compra de vivienda en Estados Unidos, “aprovechando el cambio de moneda el sector inmobiliario en Colombia está siendo más atractivo para el extranjero y para el colombiano que vive por fuera”, afirma Bejarano.

Concluye que, “gracias al turismo qué hay en las principales ciudades de Colombia, está dejando muy buena rentabilidad el tener un inmueble en el país”.

Autor original: PORTAFOLIO.

El Dane dio a conocer las ciudades que más han aumentado el valor de compra de inmuebles.

El informe de resultados anuales por áreas urbanas y metropolitanas ubica a Armenia y Cúcuta como las ciudades que más alza registraron en el primer trimestre de 2022, comparado con el mismo periodo de 2021.

LAS 10 CIUDADES QUE REGISTRARON MAYOR ALZA
De mayor a menor, estas son las ciudades que más incrementaron el precio de vivienda:

​1. Armenia – variación anual: 13,8 %
2. Cúcuta – variación anual: 10,69 %
3. Bogotá + Soacha – variación anual: 9,14 %
4. Bogotá + Cundinamarca – variación anual: 9,00 %
5. Pasto – variación anual: 8,95 %
6. Medellín – variación anual: 8,86 %
7. Cundinamarca – variación anual: 8,85 %
8. Popayán – variación anual: 7,94 %
9. Barranquilla – variación anual: 7,78 %
10. Pereira – variación anual: 7,05 %

ESTRATOS SOCIECONÓMICOS QUE MÁS AUMENTARON EL PRECIO DE VIVIENDA

Según la variación anual del primer trimestre de 2022 comparado con el mismo periodo en 2021:

– En Medellín, el estrato socioeconómico bajo fue donde se registró mayor variación en el precio de vivienda, con 16,18 %. Así como Barranquilla, que también registró la mayor variación en el estrato bajo, con 10,57 %. Y Bucaramanga con 5,61 % en el mismo estrato.

– Por el contrario, en Pereira la mayor variación de precio se registró en el estrato socioeconómico alto con 14,92 %. Así como Armenia con 15,38 % de variación en el mismo estrato. Y Cali con 6,35 %.

– Bogotá registró la mayor variación de precios de vivienda en el estrato socioeconómico medio con 11,60 %.

Fuente: El Colombiano (http://www.elcolombiano.com/negocios/economia/los-costos-accesorios-del-arriendo-tambien-cuentan-XB9065541)

Autor original: ANDREA BALLESTEROS ALTUVE – @ABallesteros_A – Sección Economía – El Colombiano.

Seguros inmobiliarios

Autor: Andrés Venegas Loaiza – avenegas@larepublica.com.co – Sección Finanzas – La República.

¿Comprar o arrendar apartamento? Las cuentas que debe hacer antes de independizarse.

Una de las decisiones financieras más importantes al independizarse es escoger entre arrendar un inmueble o adquirir uno propio. Las condiciones económicas, los plazos y los documentos requeridos, son fundamentales a la hora de tomar la decisión, por lo que LR presenta los requisitos que se deben tener en cuenta al elegir.

De acuerdo con cifras del Dane, quienes están interesados en adquirir vivienda propia sea nueva o usada, acuden en su mayoría a establecimientos de crédito, siendo 78,2% de esta población. Mientras que los valores para compra, teniendo como referencia Bogotá, varían de acuerdo al estrato y tipo de vivienda.

Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) en estratos altos los valores son cercanos a los $12 millones por metro cuadrado (m2) para vivienda nueva y se ubican en un rango entre $6,8 y $8,5 millones por m2 para vivienda usada. Para estratos medios se encuentran precios desde $4,8 a $9 millones por m2 para vivienda nueva y entre $3,6 y $7,5 millones para vivienda usada; mientras que en estratos más bajos se manejan valores cercanos a $3 millones m2 para vivienda nueva y de $2,1 millones por m2 para vivienda usada.

Entre las diferentes alternativas de financiamiento para compra de vivienda consultadas se encuentran prestamos desde 60% hasta 80% del valor comercial de la vivienda con tasas efectivas anuales en pesos desde 8% hasta 14,2% y plazos de financiamiento entre cinco años y 20 años. La mayoría exige una cuota inicial de 30% del valor del inmueble, demostrar estabilidad económica por medio de certificado laboral o certificado de ingresos, no estar reportado en centrales de riesgo y un perito que avalúe el valor comercial de la vivienda, entre otros.

Luis Armando Montoya, asesor jurídico en propiedad horizontal, asegura que hoy en día son más los que piensan en arrendar porque “la gente es más reacia a estos compromisos y obligaciones. La posibilidad de que los incrementos de ingresos mejore no es ninguna frente a una obligación que todos los meses está subiendo”. El experto señaló además que “esa es la razón explícita de que la gente esté prefiriendo pagar arriendo”.

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, refuerza la idea de que “la mayor parte de personas que deciden independizarse inician su camino con el arriendo”, sin embargo, lo ve desde una posición distinta y argumenta que las personas que se están independizando, “en especial en esta generación” poseen mayor poder adquisitivo “porque ya tienen unos ingresos estables, son solteros y no tienen los gastos que representa una familia con hijos” convirtiéndose en “un excelente nicho de mercado para los inversionistas en finca raíz”.

En este sentido, la sociedad de servicios financieros UBS estima que en Bogotá el gasto promedio anual de un hogar en arriendo es de US$6.171, equivalentes a un poco más de $17,5 millones al año. Es decir, cerca de $1,4 millones mensuales.

A la hora de arrendar debe tener en cuenta que si el canon es inferior a $500.000 se debe tener un codeudor con finca raíz e ingresos certificados por el doble del canon. Si este oscila entre $501.000 y $1 millón se deben acreditar dos codeudores; uno con finca raíz con ingresos certificados por el doble del canon. Si este es más de $1 millón los dos fiadores deben tener finca raíz.

La vicepresidenta de banca masiva del Banco Caja Social, Esperanza Pérez, mencionó que el banco trabaja en acercarse y “entender” las necesidades de sus clientes “menores de 35 años, ya que tienen dinámicas distintas en la manera como se relacionan con las entidades financieras y como buscan información”.

Autor: Sección Ahorro e Inversión – Finanzas Personales.

Al momento de hacer una inversión en finca raíz surge una pregunta inevitable, ¿apartamento o casa?, ¿cuál es más rentable?; con la información disponible que publica el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, DANE, se puede concluir cuál de estas opciones inmobiliarias es la que presenta una mayor rentabilidad.

La pregunta de los colombianos que destinan sus ahorros para la compra de vivienda nueva es qué será mejor ¿Comprar una casa o un apartamento? Y algunos miran como alternativa la compra de un inmueble nuevo, porque al ser el primero, quieren estrenar. Otros lo verán como una opción para invertir, entonces se ponen juiciosos a revisar la rentabilidad de este negocio. Quieren, como todos los que invierten, comprar a un precio más bajo del que van a vender.

Pero ¿en dónde está esa información? Bueno, una alternativa es ir con los amigos, los familiares y personas que hayan adquirido vivienda. Entonces, dependiendo de cada caso empezarán a escuchar que alguien compró un apartamento de $200 millones  y después de unos años logró venderlo en $500 millones. Una ganancia de $300 millones con el paso del tiempo. Aunque, también habrá qué ver ese vendedor cuánto pagó por cuotas de su préstamo de vivienda, el impuesto predial, los servicios, reparaciones y cualquier otro costo adicional para así calcular la valorización de la casa o apartamento.

Otra alternativa es acudir a las fuentes oficiales de información, que para eso está el DANE y su Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN). Pero antes, es importante mirar otras cifras, como por ejemplo, la dinámica de colocación de crédito de vivienda en 2017. De acuerdo a Asobancaria (entidad que representa a los bancos del país), en 2017, el número de los desembolsos apoyados por los programas de Gobierno relativos a Vivienda fue de 79.459, lo que representa el 53% del total de las operaciones para financiar vivienda nueva en este año, con un monto cercano a $4,5 billones, lo que corresponde al 30% del valor de esas misma operaciones.

El programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores terminó de ejecutarse en 2017 y buscaba facilitar el acceso a una vivienda nueva de hasta 70 salarios mínimos mensuales (Vivienda de Interés Prioritario – VIP), a los hogares con ingresos menores o iguales a 2 salarios mínimos mensuales.

La resolución 994 de 2017 de Fonvivienda estableció para 2016 y 2017 el otorgamiento de 20.705 y 27.700 coberturas, respectivamente. Para ese último año, se asignaron 20.346 coberturas, es decir, el 73%, cifra similar a la de 2016, cuyo número de coberturas fue de 20.705, equivalentes al 98% de su meta. En valor, los desembolsos de VIPA representaron $455 mil millones en 2017, lo que significó un crecimiento de 3% nominal respecto al valor de los desembolsos de créditos asociados a este programa en el 2016, que en ese entonces ascendió a $442 mil millones.

El programa Mi Casa Ya – Cuota Inicial funciona desde el 2015 y se estima que finalice en 2019. Su objetivo es facilitar el acceso a vivienda VIP o VIS nueva a hogares con ingresos iguales o menores a 4 salarios mínimos. La resolución 0666 del 2017 de Fonvivienda, vigente al finalizar el 31 de diciembre del mismo año, estipuló que el número de coberturas para los años 2016 y 2017 en el segmento VIS serían de 5.575 y 16.579, respectivamente.

Para el segmento VIP, dicha resolución dispuso que las coberturas se empezarían a asignar en 2017 con un número inicial de 2.000 para ese año. Este programa tuvo avances importantes durante el último año. Por medio de Mi Casa Ya – Cuota Inicial, en 2017 se desembolsaron 10.951 créditos para VIS y 136 para VIP, lo que correspondió a una ejecución de 66% y 7%, respectivamente.

Lo anterior representó un incremento de 96% en el número de créditos desembolsados en ese primer segmento. En valor, en el segmento VIS se pasó de desembolsar $262 mil millones en 2016, a más de $535 mil millones en 2017, lo que equivale a un incremento de 104%. Para el segmento VIP, el programa desembolsó $3.500 millones en su primer año de funcionamiento.

¿Entonces es más rentable casa o apartamento?

Volviendo al tema del DANE, el IPVN es útil para saber qué ha pasado con un promedio de precios de la vivienda nueva en las principales ciudades del país y sus áreas urbanas. Por ejemplo, cuando se toma el dato de Cundinamarca, comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota o Facatativá. Además menciona a Bogotá y Cundinamarca (subsector 2) y Bogotá más Soacha.

Cabe aclarar que el IPVN es un indicador derivado del Censo de edificaciones que busca estimar la evolución de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última unidad vendida. Los resultados incluyen variables de índices por tipo de vivienda (casas y apartamentos). En total la cobertura geográfica incluye 53 municipios de dieciséis áreas urbanas y metropolitanas.

Es decir, se toma un periodo, que puede ser anual o trimestral, para saber en cuánto se ha encarecido o desvalorizado la venta de unidad nueva de vivienda. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2018, este índice tuvo una variación trimestral de 2,10%, mientras que en el mismo trimestre pero de 2017, esta alza fue de 1,81%.

Lo que le interesa más a usted es mirar cómo le fue al segmento de casas y apartamentos nuevos y cuál mostró un mejor desempeño. De acuerdo al DANE, en el primer trimestre de 2018, el Índice de precios de vivienda nueva de los apartamentos y casas presentó variaciones trimestrales de 2,16% y 1,34%, respectivamente. En el mismo trimestre de 2017 las variaciones fueron 1,78% y 2,34%, respectivamente. Como se puede observar, mientras hace un año, las casas nuevas tenían la tendencia de aumentar su precio más rápido, hoy es al revés y son los apartamentos los que, comparado con el trimestre de un año atrás, muestran mejor evolución de precio.

Por ciudades, en la investigación, las ciudades que en su conjunto muestran un mayor incremento en los precios de vivienda nueva son Pasto, Pereira, Bogotá-Soacha y Cali. De otro lado, en las ciudades donde el valor de las unidades nuevas habitacionales ha caído son Neiva y Villavicencio, como muestra el siguiente gráfico.

Por eso, piénselo bien antes de hacer esta inversión. No solo tiene que mirar aspectos como el sector, el estrato, la infraestructura, el acceso a servicios. Al momento de tomar la decisión de tener vivienda propia como inversión, más si va a comprar nueva, hay que tomar en cuenta todos los factores, incluso si desea comprar casa o apartamento.

Autor: Noelia Cigüenza Riaño – nciguenza@larepublica.com.co | Publicado el lunes 28 de mayo de 2018 en larepublica.co.

Nadie puede negar que en todos los países existen diferencias sociales, lo curioso es que Colombia es el único del mundo en el que las personas están condicionadas por el número del 1 al 6 que aparece en la factura de sus servicios públicos desde la década de los 90.

Pero más llamativo aún es que a día de hoy sea tan complicado conocer a ciencia cierta cuántas personas viven en los denominados estratos, que no son más que una clasificación de los inmuebles residenciales para cobrar de manera diferencial los recibos de agua, luz o gas permitiendo asignar subsidios.

Esa afirmación, debido a la imposibilidad de este medio de obtener datos estandarizados de las principales secretarias de Planeación de las principales ciudades del país pues cada una identifica los estratos por una variable distinta (manzanas, viviendas, personas…) y maneja cifras con años diferentes (algunas incluso de hace 13 años). En general, se encontró que la medida más común de estratificación es por lados de manzanas siendo el estrato 2 y 3 donde mayor población se concentra y en el 6 en el que menos.

“Es difícil homogeneizar los estratos en todas las ciudades y medir cuántas personas hay en cada uno. La clasificación se da para los servicios públicos, incluso, en algunos recibos pueden llegar a venir ser diferentes. Quizá las ciudades con mayor conteo sean Bogotá y Medellín donde pocas empresas concentran los servicios”, manifestó Carlos Charry, profesor de Sociología de la Universidad del Rosario.

La mayoría de los colombianos viven en los estratos uno, dos y tres.

A pesar de ello, hay que destacar que la capital es una de las que lleva la delantera en la actualización de la estratificación socioeconómica. Según datos de este mismo año, Bogotá tiene 7.025 manzanas con estrato 1; 15.727 pertenecen al 2; 12.054 se reconocen dentro del 3; con estrato 4 se identifican 2.439; con el 5 unas 1.038; y dentro del 6 aparecen 879.

“Hacemos un llamado al Congreso, al Departamento Nacional de Planeación y al Dane, entidades competentes, a poner en discusión la metodología actual de estratificación, que solo tiene en cuenta las características físicas de la vivienda, y no nos permite conocer la dinámica del poder adquisitivo de los hogares”, sostuvo el Secretario Distrital de Planeación, Andrés Ortiz Gómez, al hacer hincapié en que existen limitaciones en la metodología al no permitir capturar la realidad socioeconómica de los hogares del país.

En Cali, de acuerdo con datos proporcionados por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal a abril, existen 10.262 manzanas con estrato 1; 12.940 tienen estrato 2; con 3 se identifican 12.582; con 4 hay 3.337; en 5 aparecen 2710; y en 6 unas 6 861.

“Existe una relación porcentual de estratos definidos por lados de manzana. A pesar que la estratificación fue creada para definir los subsidios en los pagos de los servicios públicos, hoy por hoy constituye ser un instrumento destinado a la focalización de las políticas públicas y su utilización se ha extendido a otros requerimientos como los pagos del impuesto predial, gravámenes de valorización, expensas en las curadurías, pago de matrículas en las entidades oficiales, entre otras”, indicó Esperanza Forero Sanclemente, subdirectora de Planificación del Territorio de Cali.

Por su parte, en Medellín también se concentra la mayor parte de viviendas en los estratos 2 (35%) y 3 (30%), según datos de 2015.

¿De qué depende estar en una u  otra clasificación?
El estrato depende de las características físicas externas de la vivienda que habitan los ciudadanos, su entorno inmediato y su contexto urbanístico. En concreto, según la Secretaria Distrital de Planeación de Bogotá, se tiene en cuenta la presencia física de la vivienda; las vías de acceso; el tamaño del frente; el andén; el antejardín; los garajes; el material de las fachadas; el material de los techos o la zonificación por criterios de hábitat (usos del suelo y materiales de la construcción).

Autor: LUISA FERNANDA RUIZ | Publicado el miércoles 18 de abril de 2018 en Vanguardia.com.

En febrero, las mayores variaciones positivas en las licencias para construcción de Vivienda VIS se registraron en Santander, Bolívar y Atlántico, según el Dane.

La nube negra para el sector de la Construcción ya pasó y el 2018 llegó con vientos mejores.

De acuerdo con el último informe de Licencias de Construcción del Dane, en febrero, en Santander, el área licenciada fue de 103.061 m2, es decir, 123,7% más que en el mismo mes de 2017 y 21,5% frente a enero de 2018.

“A un cierre de 2017 con una disminución importante, este es el preludio de un aumento importante. Esta área licenciada corresponde a los proyectos de construcción que se pondrán después de mitad del año en Bucaramanga y su área metropolitana”, aseguró Sergio Luna Navas, gerente de Camacol Santander.

El 88,3% del área licenciada (91.058 m2) fue destinado para proyectos habitacionales. El 54,8% de este metraje aprobado será destinado para proyectos de VIS y el 44,7% restante para Viviendas diferente a VIS.

Para Luna Navas, este año los proyectos habitacionales de estrato 3 y 4, y VIS son los que están teniendo mayor demanda en el mercado.

“Además, el Banco de la República ha bajado las tasas de interés para los compradores de vivienda y los beneficios del programa de Frech No VIS y Mi Casa Ya incentivarán la compra, esto sumado a la recuperación económica del país”, añadió Luna.

Durante el primer bimestre del año, el área licenciada en el departamento sumó 187.889 m2, el 105,6% más que en el mismo periodo del 2017.

De otro lado, durante febrero, en el país, el área licenciada para la construcción fue 1.717.192 m². El comportamiento se explica por el crecimiento del área aprobada para VIS.

Asamblea Camacol

Hoy, a partir de las 2:30 p.m. Camacol realizará la Asamblea General de afiliados en Santander, en el Hotel Dann Carlton de Bucaramanga. El encuentro contará con la participación de Sandra Forero Ramírez, presidenta de Camacol, quien hablará sobre las nuevas propuestas que presentará al nuevo Gobierno; y Camilo Sánchez, ministro de Vivienda, quien intervendrá sobre la política de vivienda que tiene el país.

Además, se presentarán las cifras locales de venta de vivienda nueva y los resultados del estudio sobre riesgos y productividad del sector.

Autor: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia | Publicado el viernes 16 de marzo de 2018.

En febrero de 2018 el índice de confianza de los colombianos para comprar vivienda nueva aumentó y se ubicó en 12%, mientras el precio del cemento gris cayó 5,4%, resultados que demuestran el buen comportamiento del sector y que este es el momento oportuno para invertir en casa propia, anotó el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Camilo Sánchez Ortega.

“Con el incremento de la confianza y la caída de los precios en los insumos, iniciamos el año muy optimistas para reactivar la compra de vivienda nueva en el país”, destacó Sánchez Ortega.

En los primeros 11 meses del año 2017 las ventas de vivienda nueva se contrajeron un 10,3 % en las 18 principales ciudades del país. Sin embargo, para 2018 se espera un aumento en el dinamismo del mercado de vivienda, tanto en el segmento VIS como en el No VIS.

Así mismo, la disponibilidad de subsidios en los programas Mi Casa Ya y de cobertura a la tasa de interés para VIS, continuarán impulsando la demanda de vivienda de precios bajos; mientras que la comercialización de vivienda para clase media aumentará gracias a los subsidios de tasa de interés para vivienda No VIS.

El jefe de la cartera de Vivienda señaló que, gracias a las inversiones históricas para cubrir más subsidios de vivienda en 2018, esperamos acelerar el dinamismo del sector y garantizar los aportes al PIB por más de 6 billones para este año.

“Estamos muy satisfechos con la Encuesta de Fedesarrollo. Además, las garantías y oportunidades que se están dando a los interesados en adquirir su casa propia hoy se convierten en realidad, es el momento de invertir en vivienda”, señaló Sánchez Ortega.

De acuerdo con el estudio para el mes de febrero de este año, el indicador acerca de la disposición a comprar vivienda se ubicó en un balance de 12%, lo que equivale a un aumento de 10,7 puntos porcentuales –pps– respecto al mes anterior, y un aumento de 23,8 pps con relación a febrero de 2017.

“La disposición a comprar vivienda aumentó en febrero ubicándose en niveles positivos y superiores a los observados en cualquier mes desde finales de 2015, la disposición a comprar vivienda exhibió un aumento en Bogotá, Medellín y Cali, tanto frente al mes anterior como respecto a febrero de 2017”, comentó Ortega.

De otra parte, el Ministro de Vivienda calificó como una buena noticia las cifras que reveló el Dane con relación al Índice de costos de la construcción de vivienda que para febrero de 2018 registró una variación de 0,47%. En febrero de 2017 la variación fue 1,70%.

En el segundo mes de este año el Índice de costos de la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) registró una variación mensual de 0,50%. En febrero de 2017 la variación fue 1,60%.

“Todo está a nuestro favor, ya pasó el ciclo negativo y esperamos para este año un incremento importante en las ventas de vivienda nueva”, puntualizó el ministro Camilo Sánchez.

Autor: Economía EL TIEMPO | Publicado el martes 20 de febrero 2018.

En grandes urbes, al descontar inflación, precio es menor al de hace 2 años, Según Banrep.

En un 2017 duro para el sector edificador, en el que el PIB de esa actividad cayó 10,4 por ciento según el Dane, producto de las cifras negativas en indicadores como las iniciaciones de obra, las ventas y las licencias de construcción, los precios de la vivienda nueva tuvieron un ligero repunte en términos reales en las principales ciudades. Sin embargo, esa leve alza no fue suficiente para alcanzar el pico logrado en el 2016.

Así lo muestran las estadísticas del Banco de la República, cuyo reporte del índice real de los precios de la vivienda nueva, es decir descontando el efecto de la inflación, mostró que estos, en promedio durante los 12 meses del 2017, estuvieron 0,39 por ciento por encima del promedio del 2016.

No obstante, esos precios no lograron alcanzar los niveles registrados en el 2015, pues en el 2016 habían caído 0,53 por ciento.

La medición, que abarca los principales mercados del país, es decir Bogotá y sus alrededores, Medellín y Cali, muestra unas variaciones moderadas. Por ejemplo, en el 2015 la tasa real de aumento de precios era de 2,38 por ciento.

Incluso, los registros de la medición que realizan los técnicos del Emisor evidencian que quedaron atrás las grandes alzas, pues en el 2014, 2013 y 2012, fueron de 6,3 por ciento; 8,97 por ciento y 8,27 por ciento, respectivamente.

Este miércoles, el Dane revelará otra medición de precios de vivienda nueva para el 2017, indicador que no descuenta la inflación, y que para el tercer trimestre mostraba un aumento del 6,59 por ciento en los últimos 12 meses, periodo en el que la inflación se ubicó en 3,97por ciento.

Sobre los recientes resultados del PIB del 2017, en especial el de la construcción de edificaciones, en el que la vivienda se contrajo 6,2 por ciento, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, dijo que dicho resultado era previsible, por la menor velocidad en la comercialización de los proyectos y el retroceso en inicio de obras.

“Lo positivo es que durante el segundo semestre del año 2017 mejoraron las condiciones necesarias para abonar una recuperación en el 2018. Tasas de interés a la baja, menores niveles de inflación y recuperación gradual de la confianza son señales muy positivas para el mercado de vivienda”, agregó.

Y señaló que pese a la incertidumbre que genera el periodo electoral, el país ha recibido buenas noticias en materia económica este año, lo cual es un motivo para prever una recuperación gradual, con mayor fuerza en el segundo semestre.

Durante la presentación del informe de inflación del Banco de la República, el gerente general, Juan José Echavarría, aseguró que aún ve espacio para que haya nuevos ajustes a la tasa de intervención del Emisor, siempre y cuando no se ejerzan presiones sobre la economía.

Echavarría afirmó que “se seguirá bajando la tasa, pero una política expansiva no se hará a costa de la inflación”, por lo que se debe prestar atención al comportamiento del IPC.

Así mismo, aseguró que cada que se evidencia que “crecemos por debajo del potencial, la Junta tiene motivos para seguir bajando”, pero destacó que no todos los miembros están de acuerdo con reducir el tipo de interés a la misma velocidad, por lo que la apuesta del Emisor es llegar a diciembre de 2018 con la meta esperada.

“Queríamos estar cerca del 4% al final de año, el punto central es la meta de largo plazo de 3%, la meta es 3% y queremos ir hacia ella sin estrangular la economía; cuando hay que tomar medidas estrangulando la economía, no movemos tasas tan rápido”, aseguró el gerente del Banco de la República.

Para llegar a esta meta, Echavarría consideró que a partir de marzo del año entrante el índice de precios al consumidor verá una caída, que lo ubicará en niveles cercanos a 3,4%, avanzando hacia el objetivo que tiene el banco central.

En relación con el crecimiento de la economía, el gerente aseguró que “aunque las proyecciones sugieren una aceleración del crecimiento, principalmente en 2018, aún estaría por debajo del nivel potencial de la economía, ampliándose los excesos de capacidad”, uno de los factores que más pesó cuando la Junta pasada sorprendió al mercado con una reducción de tasa que no estaba en las cuentas de los analistas.

Sobre el endeudamiento, Echavarría dijo no estar preocupado, pero pidió prudencia.

Fuente: www.larepublica.co

Link: https://www.larepublica.co/economia/politica-expansiva-no-se-hara-a-costa-de-la-inflacion-2571359