Fuente: La República (https://www.larepublica.co/empresas/la-app-hipal-sera-patrocinadora-de-cigsa-2022-el-congreso-de-propiedad-horizontal-3411970).

Autor original: MARÍA CAMILA GIL NIEBLES – LA REPÚBLICA.

Dentro de la reactivación del sector inmobiliario vuelve la Cumbre Internacional de Gestión Social y Administración en Propiedad Horizontal (Cigsa). En esta edición, que se realizará del 17 al 18 de noviembre, la aplicación de administración de copropiedades Hipal, será la patrocinadora exclusiva del evento.

Entre las proyecciones esperan contar con una asistencia de más de 800 personas entre conferencistas internacionales y representantes de la industria constructora.

De acuerdo con Daniel Puentes, CEO y fundador de Hipal, estos eventos le aportan hasta $15 billones al Producto Interno Bruto del país y generan más de un millón de empleos directos e indirectos.

“Sumarnos como auspiciantes exclusivos de este evento tan representativo no solo es una gran vitrina para nosotros, es una forma de aportar nuestro granito de arena a la reactivación económica de Colombia”, añadió Puentes.

Por su parte, Hipal espera una participación de mercado cerca de 30% en sus dos primeros años de operación. Actualmente cuenta con presencia en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga.

Fuente: FEDELONJAS (https://www.fedelonjas.org.co/iva-a-compra-de-vivienda-afectaria-proyectos-de-interes-social-segun-fedelonjas/)

Autor original: Sistema Integrado de Información.

El gremio también alertó que la medida frenaría el mercado de bienes de segunda mano.

Fedelonjas, el gremio de la propiedad raíz, advirtió que ponerle IVA a los inmuebles de más de 960 millones terminaría encareciendo los proyectos nuevos de viviendas de interés social (VIS), ya que los terrenos donde se levantarán estas obras se encarecerían.

Así mismo, el gremio alertó que se frenaría el mercado de bienes de segunda mano, ya que el IVA a las transacciones inmobiliarias afecta a todos los usos como locales, oficinas, bodegas, pero también a lotes y fincas.

“Gravar con IVA las transacciones inmobiliarias es altamente inconveniente, porque frena la dinámica de la cadena de la construcción e incentiva la informalidad y la evasión de impuestos”, comentó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.

La dirigente gremial agregó que “cuando hablamos de transacciones no se trata solamente de la venta sino de hipotecas, permutas, herencias e, incluso, divisiones de patrimonio en casos de divorcios. Además, no se limita solo a las viviendas de más de 960 millones que en el caso de ciudades capitales como Bogotá, Medellín o Cali ya tocan el estrato 4”.

Así mismo, Reyes hizo un llamado al nuevo Gobierno a no desmotivar la inversión en finca raíz y a generar confianza en el respeto a la propiedad privada.

“La medida afectaría además de a la vivienda usada a otros inmuebles como locales, oficinas, bodegas pero también a lotes y fincas que, al subir dramáticamente su valor por el IVA, van a impactar el costo de la tierra necesaria para la Vivienda de Interés Social, en el caso de lo urbano, y los proyectos de infraestructura necesarios para el desarrollo del país”, explicó la líder gremial.

Vale la pena recordar que, en el 2019, se aplicó un Impoconsumo a la vivienda de más de 888 millones que se desmontó porque apenas se logró un recaudo de $300.000 millones de los dos billones esperados, mientras que se evidenció que se encarecieron los terrenos necesarios para los grandes proyectos y que esto impactó el costo de producción de la VIS.

“Nosotros desde Fedelonjas hemos venido cultivando las buenas prácticas de respeto al marco legal y tributario e incentivando a los compradores a tributar lo correcto pero al tener que pagar un IVA adicional a los otros impuestos y tasas (como los costos de escrituración y registro, los impuestos de Beneficencia y la retención en la fuente) pues los clientes evitarán contratar inmobiliarios que les generen más costos y que les pidan pagar impuestos de ley”, explicó la presidente de Fedelonjas.

“Esta tendencia se produce porque los hogares buscan la opción que sea más económica y se ajuste mejor a sus necesidades, así la vivienda usada ofrece mayores áreas, tiene más opciones de ubicación y la oferta es mucho mayor”, agrega la dirigente de Fedelonjas.

Fuente: Minvivienda (https://www.minvivienda.gov.co/sala-de-prensa/durante-el-primer-semestre-de-2022-en-promedio-cada-2-minutos-11-segundos-una-familia-colombiana-pudo-comprar-casa-nueva)

Autor original: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia.

La venta de vivienda en Colombia sigue rompiendo registros históricos, incluso, cuando el mercado y la economía mundial experimentan múltiples variables. Así lo confirman los datos de los primeros 6 meses del 2022 revelados por Galería Inmobiliaria, que destacan la compra de 119.409 viviendas nuevas en el país, que representaron un aumento de 5 % frente al mismo periodo del 2021. De estas, 85.282 fueron viviendas de interés social (VIS) y 34.127 de rangos medio y alto (No VIS), que reportaron crecimientos de 7 % y 1 %, respectivamente.

“Sin duda, estos resultados son el reflejo de la efectividad de las políticas en materia de vivienda adoptadas por el gobierno del presidente Iván Duque, que consolidan al sector como líder de la reactivación económica y la generación de empleo”, dijo Susana Correa, ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, quien agregó que “nunca antes en la historia del país se habían comprado en seis meses esa cantidad de viviendas, esto equivale a decir que en promedio, cada 2 minutos 11 segundos un hogar colombiano pudo comprar casa nueva”.

El informe también destaca el dato de junio, en el que 16.195 hogares adquirieron igual cantidad de VIS y No VIS en el país; de esta forma, el sexto mes del año se ubicó en el segundo mejor junio en la historia de Colombia con 12.382 unidades comercializadas en el segmento VIS y 3.813 en No VIS.

La generación de empleo también demuestra el impacto positivo de esta política, tal como lo confirman los cerca de un millón de trabajadores empleados en el sector edificador, según el Dane, con corte al último trimestre.

Con hechos, el gobierno del presidente Iván Duque les cumple a las familias colombianas, generando empleo y otorgando ayudas económicas para que miles de hogares cumplan el sueño de convertirse en propietarios.

Fuente: Portafolio (https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/el-95-de-las-personas-usan-plataformas-para-buscar-casa-565760).

Autor original: PAULA GALEANO BALAGUERA – PORTAFOLIO.

Una de las principales consecuencias de la pandemia, sin duda alguna, es la digitalización de los procesos, lo que ha permitido que las personas puedan comprar o vender vivienda en tan solo un clic.

Y es que adquirir una casa desde cualquier dispositivo electrónico es cada vez es más usual. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) “el 95% de la población mundial utiliza las plataformas digitales para vender/comprar inmuebles”.

En Colombia también avanza a pasos agigantados, ya es una realidad comprar vivienda de manera digital.
Sobre los inmuebles nuevos, ‘el apartamento modelo’ se ha transformado en showroomsde 360°, ahorrando tiempo y dinero.
“Las constructoras ahorran en salas de ventas e infraestructura y en eventos de lanzamiento brindan descuentos o beneficio”, manifestó Ignacio Otero, director de crecimiento de Aptuno.com.
Ahora, con el proyecto ya visto (a excepción de los acabados) puede solicitarse el dinero para comprarlo que en conjunto con los descuentos de la constructora reduce la inversión.
“Las fiduciarias también son virtuales y se paga todo a través de PSE. No hace falta hacer nada en físico”, agregó Otero.
Incluso, en distintas páginas de constructoras existen simuladores de crédito de vivienda para saber en promedio la capacidad de endeudamiento para acceder a un préstamo bancario y la tasa de interés.

Con estas herramientas, es más fácil comparar viviendas, ubicaciones, costos, metraje y en general ventajas y desventajas de los proyectos en relación con las necesidades del comprador. Además, analizar cómo es la manera más rentable de financiarlo.

“Si visito 5 proyectos para evaluar en qué comprar, conservadoramente el desplazamiento en Bogotá es de 20 minutos, más 20 minutos de sala de venta y 20 minutos de regreso. En digital la presentación dura 20 minutos. Destinaría 5 horas y en digital una hora y 40 minutos”, ejemplificó Otero. Estas ventajas ahorran hasta en un 60% costos, y tiempo e incluso la accesibilidad para saber sobre más proyectos.

TODO EL PROCESO SE PUEDE HACER DE MANERA DIGITAL

Con el proyecto seleccionado y financiado, los registros notariales también pueden hacerse de forma virtual.
“Se puede desde el registro hasta los trámites notariales y el proceso digital de escrituración. Algunas empresas cuentan con una herramienta de firma digita. Igualmente, la solicitud y aprobación de créditos hipotecarios”, indicó Martín Monzón, CEO de Fincaraíz.
Entre las tendencias, está buscar inmuebles entre $124 millones y $500 millones. Sobre todo apartamentos, que siguen siendo los más apetecidos.

Autor original: Redacción Vanguardia.

Más de 10.600 hogares han sido beneficiados con subsidios de vivienda en los últimos cuatro años en Santander.

Los balances informan que el plan de subsidios que impulsa la compra de viviendas de interés social (VIS) y de rango medio (No VIS) ha marcado registros históricos, aplicando criterios de alto impacto para su asignación, como la equidad.

Colombia ha logrado que siete de cada 10 subsidios VIS sean otorgados a familias con ingresos inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).

Así mismo, las proyecciones del Ministerio de Vivienda dan cuenta de la asignación de más de 240 mil subsidios al culminar el gobierno.

Específicamente en Santander, más de 10.600 familias han logrado adquirir una vivienda nueva; de hecho, 7.603 de ellos han sido para unidades habitacionales tipo VIS y más de 3.000 coberturas No VIS.

Es importante recordar que para acceder a los subsidios no se necesitan intermediarios, no se debe participar en ninguna clase de sorteo y muchos menos pagar tramitadores.

Los criterios de asignación, así como los montos de los subsidios y las coberturas pueden ser consultados en la página www.minvivienda.gov.co

Autor: ACTUALÍCESE / Actualidad / Derecho Comercial | Publicado el lunes 12 de marzo 2018.

La matrícula de arrendador es una obligación que deben cumplir las personas que estén en el negocio de arrendamiento de bienes inmuebles para uso de vivienda urbana y que hayan suscrito más de cinco contratos. Dicho trámite estará a cargo de las alcaldías municipales o de la entidad que deleguen.

El artículo 28 de la Ley 820 de 2003 establece que cualquier persona natural o jurídica que tenga como actividad comercial principal arrendar bienes inmuebles para uso de vivienda urbana, que sean de su propiedad o de terceros, como sucede con las inmobiliarias, o que ejerza labores de intermediación comercial entre arrendadores en municipios de más de 15.000 habitantes, deberá matricularse ante la autoridad administrativa competente: para tales efectos el artículo 1 del Decreto 51 de 2004 ha establecido que la Alcaldía Mayor de Bogotá DC, la Gobernación del Departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina y las alcaldías de los municipios y distritos del país son las autoridades administrativas competentes para ejercer las funciones relativas a la matrícula de arrendadores, pero siempre se delega a las secretarías y subsecretarías municipales.

Las siguientes son algunas oficinas en las ciudades principales de Colombia:

• En Bogotá: Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda ubicada en la Carrera 13 No 52–25.
• En Cali: Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control/Establecimientos públicos ubicada en la avenida 2 norte No. 10–70, piso 4
• En Medellín: Subsecretaría de Orden Civil de la Secretaría de Gobierno Municipal, ubicada en la carrera 53A No. 42–101, Edificio Plaza de la Libertad, torre B, piso 10.

¿Quiénes están obligados?

“Todas las personas naturales o jurídicas que en calidad de propietarios o subarrendadores celebren más de cinco contratos de arrendamiento”

Todas las personas naturales o jurídicas que en calidad de propietarios o subarrendadores celebren más de cinco contratos de arrendamiento, en las modalidades de:

• Contrato de arrendamiento individual: cuando una o varias personas reciben para su albergue o el de su familia un inmueble.
• Contrato de arrendamiento mancomunado:cuando dos o más personas reciben el goce de un inmueble o parte del mismo, comprometiéndose solidariamente al pago de su precio; al respecto de este, debe entenderse que un deudor solidario es aquel que se compromete a respaldar la deuda o en este caso el pago de las cuotas de arrendamiento en caso de que el deudor principal no realice el pago.
• Contrato de arrendamiento compartido: cuando el uso y goce del inmueble no sea independiente, por lo que se comparte con el arrendador o con otros arrendatarios.
• Contrato de arrendamiento de pensión: cuando el contrato se realiza sobre una parte del inmueble que no sea independiente, en el que se incluyen servicios, cosas y usos adicionales, pero que además sea pactado por un término inferior a un año.

Los contratos de arrendamiento deben tener la siguiente información

1. Nombre e identificación del arrendador y arrendatario
2. Identificación del inmueble objeto del contrato con linderos y dirección urbana.
3. Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea el caso, así como la discriminación de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble.
4. Precio y forma de pago.
5. Relación de servicios, casos o usos conexos y adicionales.
6. Término y duración del contrato: podrá ser cualquiera que pacten las partes. En caso de que no exista una manifestación expresa del mismo, se entiende que es por el término de un año.
7. Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble.

¿Qué documentos necesita?

Al momento de solicitar la matrícula de arrendador, el interesado deberá aportar estos anexos:

Esto te puede interesar: Contratación estatal, manual teórico/práctico 3ra Edición – Ediciones de la U

• Certificado de existencia y representación legal cuando se trate de personas jurídicas, o certificado de registro mercantil en el caso de personas naturales, con fecha de expedición no superior a dos (2) meses.
• Relación de los inmuebles destinados a vivienda urbana, propios o de terceros, sobre los cuales se adelantará la actividad de arrendamiento o intermediación, en el formato oficial establecido para tal efecto.
• Copia del contrato de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda urbana.
• Copia del modelo de contrato de administración de inmuebles dados en arrendamiento.

Tenga en cuenta lo siguiente

• La respuesta a la solicitud se informa por correo postal y el tiempo de respuesta para otorgar la matrícula será de 8 días hábiles después de la presentación por parte del interesado de todos los documentos exigidos, y cuando no se aporte la totalidad de los documentos requeridos para matricularse como arrendador, la autoridad competente requerirá por una sola vez al interesado para que complete o aclare la información suministrada según sea el caso. Dentro de los cinco días siguientes a la entrega de la información complementaria requerida, la autoridad competente procederá a efectuar el registro correspondiente y a expedir la certificación solicitada.
• No se requiere matrícula para ejercer actividades de arrendamiento o de administración de inmuebles con destinación distinta a vivienda urbana.
• Si el comerciante deja en algún momento de ejercer la actividad de arrendamiento de vivienda urbana tiene que solicitar la cancelación de la matrícula para evitar posibles sanciones.

Vigencia de la matrícula del arrendador

La matrícula se otorga por una sola vez, tendrá vigencia de un año y se renovará de manera automática cada año, sin necesidad de solicitud por parte del interesado.

Fuente: EL COLOMBIANO (www.elcolombiano.com/negocios/que-alquilar-su-propiedad-no-se-le-vuelva-un-lio-IY8122785).
POR FERNEY ARIAS JIMÉNEZ | PUBLICADO EL 03 DE FEBRERO DE 2018.

En Colombia, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), el 36,8 % de los hogares vive en alquiler, evidenciando que hay un amplio mercado para los arrendadores, quienes buscan una inversión rentable.

Pero, ¿cómo debe blindarse ese propietario para que la casa o apartamento que alquilará, realmente, sea un buen negocio? Juan Guillermo Ortiz, representante del sector inmobiliario de Fenalco Antioquia, aconseja que la alternativa más prudente es mediante los servicios de una agencia reconocida.

“De este modo, quien entrega un bien en administración, sabe que está encargando de la propiedad a una persona seria”, comenta el empresario. En esa línea, la firma Cituar señala que el objetivo más importante de una agencia no es solo arrendar el inmueble de manera rápida y efectiva, sino ofrecerle garantías al dueño.

Recuerde

Muchas veces en las propiedades horizontales se tienen ascensores que ya cumplieron su vida útil y que no aguantan ni una repotencialización, y en caso de un accidente de estos deberá responder la copropiedad o los administradores cuando no han informado sobre la necesidad de los cambios por el riesgo que esto genera o por la carencia de mantenimiento.

Hoy todos entramos a un Edificio y nos trasportamos en dichos ascensores pero nunca sabemos en qué condiciones se encuentran estos equipos y si verdaderamente le están haciendo los mantenimientos de rigor.

Ciudades como Bogotá ya exige que todo ascensor que esté en funcionamiento en propiedad horizontal, debe tener una certificación de calidad, la cual garantice la inexistencia de riesgos, una certificación del tiempo de uso, determinados implementos del ascensor y que tenga los mantenimientos al día por parte de una firma certificada; esto para garantizar la vida de quienes lo utilizan.

Muchas veces se busca el mantenimiento más económico, pero no el más efectivo; ni el que cumple con las condiciones de seguridad de los residentes y propietarios. Ante tanta construcción vertical, ya es hora de que se reglamente este tipo de transporte inmobiliario, no solo para garantizar a quienes se suben en ellos, sino para evitar tragedias más grandes e irreversibles para la ciudad.

Ahora le queda éste oficio al concejo de Bucaramanga, para que tome el ejemplo de la ciudad de Bogotá, ya que este no es un problema de los edificios, sino de todos los ciudadanos que circulamos en esta clase de transporte inmobiliario.

Fuente: Vanguardia por el Dr. Ramiro Serrano

URL: http://www.vanguardia.com/opinion/columnistas/ramiro-serrano/423167-se-nos-vino-el-ascensor

En otras palabras, los más de 170 mil propietarios que quieran beneficiarse con este alivio económico tienen hasta hoy, 31 de enero, para pagar el gravamen.

A partir del viernes, y durante febrero, el descuento será del 5%, mientras que en marzo se podrá pagar el impuesto sin sanciones o intereses de mora.

La funcionaria explicó que es imposible otorgar una prórroga para el pago del Predial, pues esto sólo lo puede autorizar el Concejo de Bucaramanga, que actualmente no está sesionando.

Esto se da luego de la petición hecha por algunos contribuyentes, que dijeron que los recibos físicos llegaron muy tarde a las viviendas, en algunos casos al finalizar la semana pasada.

También ha habido quejas con el sistema de pago en línea (algunos lo consideran complicado) y en varias entidades financieras se han visto largas filas de personas buscando pagar el impuesto. Además, el sistema que se usa para el Predial en los bancos colapsó esta semana.

Alcaldía reconoció que sistema colapsó

Chacón reconoció que uno de los sistemas que se usa para el pago del Predial en los bancos colapsó por momentos esta semana, pero dijo que esto no afectó el recaudo del impuesto.

“Lo que falló fue el sistema que permite registrar en tiempo real el pago, pero la indicación que dimos a los bancos es que recibieran el pago usando el sistema alterno… el pago, en vez de registrarse inmediatamente, se reportó al final del día, a la hora de cierre”, dijo la funcionaria. Sólo en el caso del banco Itaú hubo demoras en la implementación del sistema alterno.

Alcaldía responde a quejas

Frente a las quejas por la demora en la entrega de los recibos físicos, la funcionaria indicó que “la semana pasada llegaron todos los recibos y antes de eso los contribuyentes tenían la opción del pago en línea o solicitar el recibo” en la Alcaldía o en la página web de la Administración Local.

“Con el impuesto vehicular a la gente nunca le llega el recibo, pero saben que deben pagarlo y están pendientes de la fecha… con el Predial había varias opciones de pago”, dijo la secretaria, quien destacó que cada vez más personas optan por el pago en línea.

“Con esto evitan las largas filas en los bancos y estar llevando grandes sumas de dinero por la calle. Los que han pagado en línea saben que es un sistema seguro y lo han seguido usando”, agregó Chacón.